พลัสฯ มองตลาดคอนโดฯ ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่ามีสัญญาณการเติบโตดี ยอดขายเฉลี่ยสูงกว่าคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ คาดส่วนหนึ่งมาจากดีมานด์บ้านพักตากอากาศใกล้กรุง
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า มีโครงการเปิดใหม่ต่อเนื่องจากปีที่แล้ว โดยจากการสำรวจของบริษัทพบว่ามีโครงการระหว่างขายริมทะเล (ด้านซ้ายของถนนเพชรเกษม) จำนวน 29 โครงการ รวมทั้งหมด 14,187 ยูนิต ในขณะที่ดีมานด์อยู่ที่ 10,402 ยูนิต คิดเป็นยอดขายเฉลี่ยที่ 73% ซึ่งถือเป็นอัตราการดูดซับที่สูงกว่าอัตรายอดขายคอนโดฯ ในเมืองอย่างกรุงเทพฯ
หากพิจารณาเฉพาะซัพพลายที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งสิ้น 5 โครงการ รวม 1,168 ยูนิต
โดยซัพพลายส่วนใหญ่กว่า 70% อยู่ในพื้นที่ชะอำ เนื่องจากมีหาดที่ยาวที่สุดทำให้มีอุปทานป้อนเข้ามาในตลาดมากกว่าบริเวณอื่น ประกอบกับราคายังไม่สูงมาก ทำให้การดูดซับของดีมานด์ในบริเวณนี้ดีกว่าบริเวณอื่น สำหรับราคาขายเฉลี่ยในย่านนี้จะอยู่ที่ 68,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับคอนโดฯติดหาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับตลาดหัวหิน ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมากระแสการเที่ยวพักผ่อนในย่านนี้เติบโตขึ้นมาก มีสถานที่ท่องเที่ยวเกิดขึ้นมาใหม่ๆ ผนวกกับความสะดวกสบายครบทุกด้าน ทำให้ราคาคอนโดฯ ในหัวหินมีราคาสูงกว่าบริเวณอื่น โดยโครงการที่มีการเสนอขายปัจจุบันจะอยู่บริเวณต้นของหัวหินซึ่งเลยสนามบินเพียงเล็กน้อย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการติดหาดที่มีเสนอขายอยู่โครงการเดียว ณ ขณะนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนทำเลเขาตะเกียบที่เป็นพื้นที่ส่วนต่อของหาดหัวหิน ปัจจุบันมีโครงการะหว่างขายเพียงโครงการเดียวที่ติดหาด ที่เหลือเป็นโครงการวิวทะเล และโครงการโลว์ไรส์ ไม่มีวิวทะเล ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000-85,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องชุดรีเซล หากเป็นห้องที่เห็นวิวทะเลราคาขายจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
ในขณะที่ย่านเขาเต่า ซึ่งถือเป็นพื้นที่สุดท้ายในบริเวณนี้ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายใหม่เพียงปีละ 2-3 โครงการ โดยแต่ละโครงการจะใช้เวลาในการขายนานกว่าโครงการในหัวหิน โดยโครงการที่เปิดขายในบริเวณนี้เป็นโครงการติดทะเลทั้งสิ้น มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86,000 บาทต่อตารางเมตร และมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 152,000 บาท
“จากข้อมูลข้างต้นจะพบว่าราคาขายสูงสุดของโครงการในชะอำจะแพงกว่าหัวหิน เนื่องจากโครงของหัวหินที่เสนอขายอยู่นั้นไม่อยู่ในทำเลเด่น ในขณะที่จากการสำรวจตลาดพบว่าราคาคอนโดฯ ติดหาดหัวหินในตลาดรีเซลนั้นได้มีการขยับราคาขึ้นทุกปี โดยสถิติราคาซื้อขายสูงสุดที่บริษัทเก็บได้ คือโครงการบ้านไข่มุก ในราคา 72,000,000 ล้านบาท หรือ 195,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนสถิติราคาต่อตารางเมตรสูงสุดอยู่ที่โครงการบ้าน สบาย สบาย ในราคา 203,000 บาทต่อตารางเมตร จากราคาห้องชุดที่ 24,000,000 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 ยูนิตที่ยกตัวอย่างมาเป็นห้องที่ติดทะเล ทั้งนี้ในหาดหัวหิน ราคารีเซลของห้องชุดในโครงการเดียวกัน อาจแตกต่างกันกว่าเท่าตัว เนื่องจากรูปแบบของโครงการใหม่จะพัฒนาบนพื้นที่แคบมีหลายอาคาร ทำให้ราคาของห้องที่ไกลจากทะเลจะถูกกว่าห้องที่ติดทะเลมากกว่าเท่าตัว แต่โดยรวมแล้วถ้าเทียบตามตำแหน่งห้องคล้ายๆกันถือว่าราคาซื้อขายมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 10%” นายภูมิศักดิ์กล่าว
บ้านไข่มุก
บ้านสบาย สบาย
ทั้งนี้ นายภูมิศักดิ์มองว่าตลาดคอนโดฯ ในพื้นที่หัวหินและบริเวณใกล้เคียงโดยภาพรวมจะยังเติบโตได้ดี สอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะยุโรปและรัสเซียที่จะมีมากขึ้นในช่วงปลายปี ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะช่วยผลักดันให้ภาคอสังหาฯ ของหัวหินมีการตอบรับที่ดีขึ้น และยังคงสามารถขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องในปีถัดไป โดยเฉพาะราคารีเซลของโครงการในบริเวณหาดหัวหินที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
