คนอสังหาฯ ย่านพระราม 2 มองตลาดที่อยู่อาศัยโซน กทม.ใต้โตสวนกระแส ตลาดบ้านแฝดโตแซงคอนโดฯ ชี้ปัญหาหนี้ครัวเรือนลดกำลังซื้อลูกค้ากลุ่มล่าง ดันผู้ประกอบการเบนเข็มไปเจาะกลุ่มตลาดกลาง-บนแทน
นายศิริพงษ์ สมบูรณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ ตอนใต้ และจังหวัดสมุทรสาคร เปิดเผยว่าในช่วงที่ผ่านมาภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในโซนดังกล่าวมีการเติบโตที่สวนกระแส โดยตลาดมีมูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท จากจำนวนที่อยู่อาศัยราว 6,000 ยูนิต เมื่อเทียบระหว่างช่วง 3 ไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 กับ 2557 พบว่ามีอัตราการโอนที่ขยายตัวในทุกกลุ่ม ยกเว้นอาคารพาณิชย์ที่โตติดลบประมาณ 30% เนื่องจากมีสินค้าที่ออกสู่ตลาดลดลง
สำหรับตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุด ได้แก่ กลุ่มบ้านแฝดที่มีอัตราเติบโตสูงถึง 160% ประมาณ 233 ยูนิต รองลงมาคือคอนโดมิเนียมเติบโต 47% ประมาณ 130 ยูนิต
ทั้งนี้ ปัจจัยบวกที่เสริมให้โซนดังกล่าวมีการเติบโตแบบสวนกระแสเพราะเป็นเขตเศรษฐกิจสำคัญ มีโครงข่ายคมนาคมที่สะดวก เนื่องจากเป็นเส้นทางสายหลักที่เชื่อมสู่ภาคใต้ ทำให้ความต้องการอสังหาฯ ในโซนดังกล่าวมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ นายศิริพงษ์ยังได้คาดการณ์ว่าในปี 2558 ตลาดอสังหาฯ จะมีทั้งปัจจัยลบและปัจจัยบวกรออยู่ โดยปัจจัยลบคงหนีไม่พ้นภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ราคาต้นทุนการก่อสร้างที่มีแนวโน้มขยับราคาเพิ่มขึ้น รวมไปถึงปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
ส่วนปัจจัยบวก ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับต่ำ และการโหมลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคของภาครัฐอีกหลายโครงการที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจในภาพรวม รวมทั้งการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในช่วงปลายปี 2558
ในส่วนของดี-แลนด์ กรุ๊ปนั้น นายศิริพงษ์กล่าวว่า จะมีการรุกตลาดไปยังโซนภาคตะวันออกต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา โดยเน้นไปที่กลุ่มผู้บริโภคตั้งแต่ระดับกลางขึ้นไป เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-ล่าง มีศักยภาพในการซื้อที่ลดลงจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ภาระหนี้รถคันแรก ซึ่งกำลังซื้อกลุ่มนี้จะกลับมาฟื้นตัวอาจต้องใช้เวลาอีก 2-3 ปี หลังจากภาระหนี้ภาคครัวเรือนเริ่มผ่อนคลายลง
“ในปีหน้าบริษัทได้ตั้งเป้ารายได้ที่ 1,200 ล้านบาท โดยจะมาจากจากโครงการเดิมที่ยังมีมูลค่าขายได้อีกกว่า 900 ล้านบาท และโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก 2 โครงการในโซนพระราม 2 – สมุทรสาคร ได้แก่ โครงการอาคารพาณิชย์ ดี คอมเพล็กซ์ พระราม 2 และโครงการบ้านเดี่ยว เดอะพราว พระราม 2 จำนวน 117 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท โดยในอนาคตการพัฒนาโครงการในเขตจังหวัดชลบุรีจะมีสัดส่วนมากกว่าโครงการในสมุทรสาคร”
เหตุที่เลือกไปโซนภาคตะวันออกโดยเฉพาะชลบุรีนั้น นายศิริพงษ์มองว่าเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูง มีเศรษฐกิจที่ดีหลายด้าน มีนิคมอุตสาหกรรม อีกทั้งในอนาคตอันใกล้จะมีระบบสาธารณูปโภครองรับการขยายตัว ทั้งทางน้ำ ถนน และระบบราง โดยในปีหน้าคาดว่าจะมีการลงทุนในเขตจังหวัดชลบุรี 2-3 โครงการ เพื่อรองรับรายได้ใน 2559 พร้อมกันนี้บริษัทยังมีแผนที่จะเพิ่มสัดส่วนของประเภทธุรกิจที่มีรายได้ประจำต่อเนื่องมากขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
