เซ็นจูรี่ 21 ประเทศไทยเปิดโผ 4 ทำเลอสังหาฯ กลางเมืองยอดนิยมที่เชื่อว่าจะยังคงได้รับความสนใจไปอีกหลายปีต่อจากนี้ ระบุอสังหาฯ เมืองไทยฮอตในหมู่ผู้ซื้อและนักลงทุนต่างชาติเพราะราคายังถูกกว่าเพื่อนบ้าน
หลังจากที่ได้ฟันธง ทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตาในอนาคตไปก่อนหน้านี้ ล่าสุด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ชื่อดัง เซ็นจูรี่ 21 ได้เปิดเผยข้อมูลที่ระบุถึงทำเลอสังหาฯ ในเมืองที่มีศักยภาพในการลงทุนและเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบัน รวมทั้งมีแนวโน้มที่จะครองความนิยมได้อีกหลายปีนั้นประกอบด้วย 4 ทำเล ได้แก่
- ทำเลสุขุมวิทช่วงทองหล่อ – เอกมัย โดยพบว่าราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่อง ปัจจุบันบางแปลงที่อยู่ติดรถไฟฟ้ามีราคาขายอยู่ที่ 700,000 บาท/ ตารางวา ในขณะที่บางแปลงมีการซื้อขายอยู่ที่ 1.2 – 1.8 ล้านบาท/ ตารางวา ส่วนราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 445,000 บาท/ ตารางวา
- ทำเล พญาไท-พหลโยธิน -สนามเป้า-สะพานควาย เป็นย่านที่มีผู้ประกอบการไปซื้อที่ดินเพื่อมาพัฒนาโครงการคอนโดฯ โดยราคาที่ดินในย่านดังกล่าวมีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือกันที่ 750,000 – 850,000 บาท/ ตารางวา จากที่ปีก่อนหน้า ราคาซื้อ-ขายเริ่มต้นที่ 550,000 บาท/ ตารางวา ส่วนราคาประเมินทางราชการอยู่ที่ 305,000 บาท/ ตารางวา
- ส่วนทำเลที่ 3 ที่ยังครองความนิยม ได้แก่ ย่านสาทร-ศาลาแดง-สวนพลู โดยปัจจุบันราคาที่ดินซื้อ-ขายเปลี่ยนมืออยู่ที่ 800,000 – 1 ล้านบาท/ ตารางวา โดยที่ดินบางแปลงที่อยู่ในซอยราคาขายอยู่ที่ 600,000 – 800,000 บาท/ ตารางวา ส่วนราคาประเมินของราชการอยู่ที่ 525,000 บาท/ ตารางวา สำหรับย่านนี้เชื่อว่าจะมีการปรับราคาขึ้นทั้งที่ดินเปล่าและคอนโดฯ โดยได้แรงสนับสนุนล่าสุดจากแผนการพัฒนาที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเก่าที่กลุ่มธุรกิจของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ชนะการประมูลไป เพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่มีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท รวมถึงการลงทุนในโครงการเก่าก่อนหน้านี้ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน, คอนโดฯ ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์เปิดให้บริการแล้ว และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างและโครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัว จะช่วยเพิ่มศักยภาพให้ทำเลย่านนี้และย่านใกล้เคียงคึกคักยิ่งขึ้น ทั้งในด้านการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน และโครงการลงทุนใหม่ในเชิงพาณิชย์ซึ่งจะช่วยดึงดูดการค้า การลงทุนและยังเป็นแหล่งจ้างงานที่สูงขึ้นด้วยเช่นกัน
- ทำเลสุดท้ายได้แก่ บริเวณจากห้าแยกลาดพร้าว ถึงบริเวณจุดตัดถนนรัชดาภิเษก ปัจจุบันราคาขายที่ดินอยู่ที่ 350,000 – 550,000 บาท/ ตารางวา ซึ่งสูงกว่าราคาซื้อ-ขายเริ่มต้นในปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ 250,000 – 500,000 บาท/ ตารางวา ในขณะที่ราคาประเมินของหน่วยงานราชการอยู่ที่ 190,000 บาท/ ตารางวา อย่างไรก็ดี ที่ดินเปล่าในย่านนี้มีอยู่ค่อนข้างจำกัด แต่จะเป็นทำเลหลักสำคัญในการพัฒนาอสังหาฯ ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าเหตุที่อสังหาฯ ของไทยยังเป็นที่นิยมของผู้ซื้อและนักลงทุนชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวจีนเนื่องจากพวกเขามองว่าประเทศไทยเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจ แม้ว่าราคาอสังหาฯ จะปรับขึ้นทุกๆ ปีแต่ก็ยังถือว่าถูกเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้าน ประกอบกับนักลงทุนชาวจีนมองว่าประเทศไทยจะกลายเป็นทำเลศูนย์กลางภูมิภาคอาเซียน
“ผมว่าผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาฯ ชาวจีนเป็นชาติที่มีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาฯ โลกและนักลงทุนจีนตอนนี้ก็บุกอสังหาฯ ในไทยอย่างหนัก นอกเหนือจากผู้ซื้อและผู้ลงทุนชาวจีนแล้ว ยังมีนักลงทุนจากหลายประเทศที่ให้ความสนใจเข้ามาซื้อหรือลงทุนอสังหาฯ ในไทย ส่งผลให้ทำเลทองเกิดขึ้นใหม่เป็นทางเลือกเพิ่มจากทำเลทองเดิมที่ราคาที่ดินสูงขึ้นมากทั้งยังมีซัพพลายที่ดินเปล่าจำกัด”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
