วันนี้เราจะพาไปชมโครงการที่น่าสนใจจากค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์บนทำเลดาวรุ่งอย่างโซนแจ้งวัฒนะ กับโครงการ “Real by Noble” คอนโดฯ ที่พัฒนาภายใต้สโลแกน “ใช้ชีวิตที่คิดไม่ถึง” โดยเป็นคอนโดฯ แบบไฮไรส์ความสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 858 ยูนิต ขนาดพื้นที่โครงการ 3-3-38 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ด้วยความที่เป็นคอนโดฯ แบบไฮไรส์ ข้อดีของโครงการนี้คือการได้เห็นทิวทัศน์ของย่านแจ้งวัฒนะได้อย่างกระจ่างตา นอกจากนี้ ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีศรีรัช) อีกด้วย ซึ่งหากเป็นไปตามแผน รถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2563 นี้ ในขณะที่ระยะจากโครงการไปยังทางด่วนศรีรัชนั้นเพียง 450 เมตร การเดินทางเข้าเมืองจึงไม่ใช่เรื่องยาก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง ทำให้ Real by Noble เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ กับราคาเริ่มต้นเบาๆ ที่ 1.8 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ เดือนธันวาคม 2557)
• เจ้าของโครงการ: บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์
• รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ความสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 858 ยูนิต
• ที่ตั้งโครงการ: ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลคลองเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
• พื้นที่โครงการ 3-3-38 ไร่
• ที่จอดรถ: 40 % (ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน)
• กำหนดเริ่มก่อสร้าง: ปี 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2561
• แบบห้อง: 1 ห้องนอน: พื้นที่ 25-30 ตารางเมตร; 2 ห้องนอน: พื้นที่ 55-62 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น: 1.8 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 80,000 บาท/ ตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ ตารางเมตร
สถานที่แวดล้อมโครงการ
การเดินทาง
– รถไฟฟ้า MRT ศรีรัช 600 เมตร (คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563)
– ทางขึ้น-ลง ทางพิเศษศรีรัช 450 เมตร
-สนามบินดอนเมือง 7.9 กิโลเมตร
แหล่งช้อปปิ้ง
– Makro แจ้งวัฒนะ 20 เมตร
– Tesco Lotus แจ้งวัฒนะ 800 เมตร
– ไทวัสดุ 850 เมตร
– The Avenue แจ้งวัฒนะ 900 เมตร
– Big C แจ้งวัฒนะ 1 กิโลเมตร
– CentralPlaza แจ้งวัฒนะ 2.4 กิโลเมตร
สุขภาพ
– Health Land 1.8 กิโลเมตร
-โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะ 4.5 กิโลเมตร
-โรงพยาบาล The World Medical Center 3.6 กิโลเมตร
สถานศึกษา
– สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ 2 กิโลเมตร
-โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ 20 กิโลเมตร
-มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมธิราช 3.2 กิโลเมตร
วิเคราะห์ทำเล
โครงการ Real by Noble ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ทางเข้าโครงการติดถนนใหญ่และยังอยู่ในย่านที่มีความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ที่มีอยู่ตลอดเส้นแจ้งวัฒนะ ตัวโครงการอยู่ติดกับแม็คโคร แจ้งวัฒนะ และถ้าขับขึ้นไปทางศูนย์ราชการ ก็จะเจอกับเทสโก้ โลตัส, The Avenue แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี และ IT Square แถมมี Foodland ซุปเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหารที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ถ้าขับจากโครงการขึ้นไปก็มีทั้ง ไทวัสดุ, Health Land, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, โฮมโปร, บิ๊กซีและอิมแพค เมืองทองธานีซึ่งอยู่ไม่ไกลกันนัก ผ่านห้าแยกปากเกร็ดไป ก็ยังมีโรงหนัง เมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด อีกด้วย ถือว่าครบครันทีเดียว
ข้อดีอีกข้อหนึ่งคือโครงการนี้อยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองเท่าไรนัก ใช้เวลาเดินทางจากหน้าโครงการแค่ประมาณ 14นาทีก็ถึงสนามบินแล้ว (กรณีที่รถไม่ติด) เหมาะสำหรับคนที่เดินทางบ่อยๆ โดยเครื่องบิน จะซื้อไว้พักอาศัยหรือเป็นที่พักชั่วคราวเวลาเดินทางก็ดี หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าในอนาคตก็ได้ โดยดีมานด์ของคอนโดฯ ในย่านนี้จะเป็นคนที่ทำงานอยู่ในย่านแจ้งวัฒนะและศูนย์ราชการ โดยราคาเช่าที่ประเมินไว้ (ณ 4 ธันวาคม 2557) อยู่ที่เดือนละ 9,000- 12,000 บาท
ใกล้ๆ กันนั้นจะมีโครงการในลักษณะใกล้เคียงกันอีกอย่างน้อย 2 โครงการ ได้แก่ The Base คอนโดของแสนสิริ และ GRENE ของ ปรีดา เรียล เอสเตท ซึ่งห้องของโครงการหลังจะเป็นห้องขนาดเล็ก อยู่ที่ 22-23 ตารางเมตรเท่านั้น
ด้วยตัวโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางด่วนศรีรัช เพียง 450 เมตร ไม่ว่าจะไปเส้นบางปะอินหรือจะมาทางบางนา-ดาวคะนองก็สะดวก ออกจากโครงเลี้ยวซ้ายนิดเดียวก็ถึงทางด่วนแล้ว แถมจากตัวโครงการยังสามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นเส้นวิภาวดี-รังสิต และถ้าจะไปงามวงศ์วานก็ขับรถทะลุผ่านมาทางคลองประปาได้เลย หรือจะวิ่งมาจากถนนแจ้งวัฒนะเข้าห้าแยกปากเกร็ดไปถนนติวานนท์ก็สะดวกเช่นกัน และสำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัว โครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่เพียง 80 เมตรทำการเดินทางมาใช้บริการรถสาธารณะจึงไม่ใช่เรื่องยาก ป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซต์อยู่ห่างออกไปไม่ถึง 200 เมตร และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช โดยตัวสถานีจะตั้งอยู่บริเวณหน้าแม็คโคร นับว่าการเดินทางสะดวกมากทีเดียว ไม่ต้องกลัวว่าจะเปลี่ยวหรือมืด เพราะโครงการติดอยู่กับ แมคโคร แจ้งวัฒนะจึงมีไฟส่องสว่างตลอดเวลา เดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสบายใจแม้ในยามค่ำคืน
วิเคราะห์โครงการ
Real by Noble แจ้งวัฒนะ ตัวโครงการจะเป็นอาคารแบบ High Rise มีความสูงของตึกอยู่ที่ 34 ชั้น ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ผนังห้องฉาบเรียบสีขาว ตกแต่งห้องด้วยโทนสีครีมและวัสดุลามิเนตลายไม้ให้ความรู้สึกอบอุ่นสบายและดูทันสมัยในเวลาเดียวกัน โครงการหันหน้าออกทางทิศเหนือ บริเวณรอบๆ ที่ดินโครงการไม่มีอาคารสูงให้บังวิวทิวทัศน์ได้เลย ด้านทิศใต้และทิศตะวันตกก็อยู่ติดกับห้างแมคโคร แจ้งวัฒนะจึงแน่นอนว่าแม้แต่ในอนาคตก็จะไม่มีอะไรมาบังลมหรือบังทัศนียภาพให้เสียอารมณ์
ในส่วนของห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 25.00 ตารางเมตร ถ้าวิเคราะห์แปลนห้องถือว่าทำได้ดีใ ช้งานในทุกตารางนิ้วได้อย่างคุ้มค่าและเป็นสัดส่วน ห้องพักมีเพดานสูง 2.50 เมตรให้ความรู้สึกไม่อึดอัดเกินไป โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished แอร์ที่แถมมากับโครงการจะเป็นของ Daikin ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็จะมีทั้งแบบ Built inและแบบลอยตัวของโมด้า และชุดสุขภัณฑ์จาก Mogen พื้นห้องน้ำส่วนเปียกก็ยังทำจากคอมโพชิลโพลิเมอร์ ซึ่งเป็นนวัตกรรมใหม่ ไม่ลื่นและยังง่ายต่อการชะล้างและทำความสะอาด ผนังห้องน้ำใช้วัสดุเป็น PVCลายไม้ที่มีข้อดีอยู่ตรงดูแลรักษาง่าย มีความทนทานต่อการใช้งานสูง ไม่ลามไฟ และกันน้ำได้เป็นอย่างดี
นอกจากตัวห้องแล้วก็ยังมีในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาแบบจัดเต็ม ไม่ว่าจะเป็น ล็อบบี้ขนาดใหญ่พื้นที่กว่า 500 ตารางเมตร สวนส่วนกลางและสวนหย่อมบนดาดฟ้าไว้ให้วิ่งออกกำลังกายชิลๆ สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool ขนาด 10×43 เมตร โดยจะมีทั้งสระว่ายน้ำสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ สระเด็กจะลึกแค่0.50 เมตรเท่านั้น ส่วนสระสำหรับผู้ใหญ่ความลึกจะอยู่ที่ 1.20 เมตร มี Fitness และห้องสตีมแบบ Panoramic View ที่ออกแบบมาให้สามารถออกกำลังกายและชมวิวย่านแจ้งวัฒนะไปด้วยเพลินๆ
โครงการนี้มีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 4 ตัวและลิฟต์ขนของอีก 1 ตัว ทั้งหมดเป็นลิฟต์แบบธรรมดาไม่ใช่แบบล็อคชั้น ส่วนที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 – 4 คิดเป็น 40% ในที่นี้ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน ส่วนเรื่องความปลอดภัย ที่นี่มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกับกล้อง CCTV รอบโครงการ
Project Layout
แบบแปลนชั้น Ground Floor ที่มี Lobby Mail room ฝ่ายนิติบุคคล และห้องซักรีดรวมอยู่ในชั้นนี้
แบบบแปลนชั้น 5 จะเป็นส่วนของที่พักอาศัยและ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 10×43 เมตร
แบบแปลนห้องชั้นคู่ทั้งหมดจะมีลักษณะเหมือนกันแบบนี้ ยกเว้นชั้น 28 และ 30 ที่จะมีแบบแปลนที่แตกต่างออกไป
ส่วนนี้เป็นแบบแปลนชั้นเลขคี่ทั้งหมด ยกเว้นชั้น 29และ31 ที่จะมีแปบบแปลนแตกต่างไปจากนี้
แบบแปลนชั้นที่ 28และ 30จะมีส่วนของสวนลอยฟ้าอยู่ด้วย ส่วนชั้นที่ 29 และ 31 แปลนเป็นแบบนี้เช่นเดียวกันเพียงแต่ตัดส่วนที่เป็นสวนออกไป โครงการนี้จะมีสวนอยู่ที่ชั้น G ,5, 28, 30,32 และ34
Room Layout
แบบแรกที่เอามาให้ดูเป็นแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งจะมีทั้งห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก และ1 ห้องครัว โดยหัวเตียงของห้องสวนใหญ่จะมีเตียงใดเตียงหนึ่งหันไปทางทิศตะวันตก ยกเว้นห้อง B16 ชั้น 8 พื้นที่55.37 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 4.212 ล้านบาท และ ห้องB11 ชั้น12 พื้นที่ห้อง 62.69 ตารางเมตร ราคา 4.904 ล้านบาท
แบบแปลนแบบ1 ห้องนอน จะประกอบไปด้วย 1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องรับแขกและ1ห้องครัว ส่วนห้องที่ได้รับความนิยมสำหรับแบบนี้คือห้อง A10 ชั้น28 พื้นที่ขนาด 26.97 ตารางเมตร ราคา 2.741 ล้านบาทเนื่องจากวิวดี ไม่ร้อน เพราะได้ตึกอีกฝั่งบังแดดช่วงเช้าไว้ แถมมองลงไปยังได้วิวของสระว่ายน้ำและสวนอีกด้วย ส่วนอีกห้องที่แนะนำคือห้อง A8 ชั้น 12 พื้นที่ขนาด 25.32 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2.101 ล้านบาท ห้องนี้นอกจากจะได้วิวจะสระว่ายน้ำและสวนแล้วยังนั่งดูพระอาทิตย์ตกยามเย็นชิลๆ ได้ด้วย (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ธันวาคม 2557)
สำหรับห้องตัวอย่างของ Real by Noble แจ้งวัฒนะจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25.32 ตารางเมตร
เริ่มตั้งแต่ทางเข้าห้อง ใช้สีโทนนี้ให้ความรู้สึกอบอุ่นสบายดี ประตูสูง 2 เมตร กว้าง 1 เมตร ส่วนความสูงเพดานคือ 2.50 เมตร
ประตูที่นี่ทำจากใยไม้อัด มีตาแมวแถมมาให้ และมือจับแบบก้านโยก
พื้นที่ห้องนั่งเล่นแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ลายไม้และโทนสีครีม โดยจะได้ตามที่โชว์ในห้องตัวอย่างเลย เพียงแต่ห้องจริงผนังด้านหลังจะเป็นพื้นสีขาวธรรมดาไม่ใช่กระจกเงา
พื้นห้องรับแขก ห้องนอนและห้องครัวเป็นลามิเนตทั้งหมด
ภาพโดยรวมของห้อง ทั้งห้องรับแขกและห้องนอน เฟอร์นิเจอร์แถมตามนี้เลย ยกเว้นกระจกกั้นแยกส่วนที่ไม่ได้แถม
ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต พื้นห้องปูลามิเนต หน้าต่างห้องนอนเป็นกระจกขอบอลูมิเนียม ขนาดของหน้าต่าง 180×270 เซ็นติเมตร ให้พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ 1 บาน โดยมีพืนที่เหลือข้างเตียง 60 x 20 x 50 เซ็นติเมตร อ้อลืมบอกไป โต๊ะหัวเตียง พร้อมลิ้นชัก 2 ชั้น ขนาด 30 x 50 เซ็นติเมตรก็แถมมาให้ด้วยเช่นกัน
ตู้เสื้อผ้า Built In ความสูงถึงเพดาน เป็นแบบเปิดออกแบ่งให้ 2 ช่องพร้อมตู้เก็บของด้านบนอีก 2 ช่องให้พร้อมกับโต๊ะเครื่องแป้งขนาด 90×40 เซ็นติเมตร วัสดุพื้นผิวลามิเนตเช่นกัน
พื้นห้องน้ำส่วนเปียกเป็นวัสดุคอมโพชิลโพลิเมอร์ ไม่ลื่นและง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้อง สุขภัณฑ์และฝักบัวแถมให้ตามแบบในรูป ผนังห้องน้ำเป็น PVC ลายไม้ที่มีข้อดีตรงที่ดูแลรักษาง่าย มีความทนทานต่อการใช้งานสูง ไม่ลามไฟ และกันน้ำได้เป็นอย่างดี สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ MOGEN
ห้องครัว มีเซ็ท Built In ของโมด้าแถมให้ตามแบบในรูป แต่ไมรวมตู้เย็นและไมโครเวฟ ไม่มีเครื่องดูดควัน พื้นเป็นลามิเนตเหมือนกัน ส่วนของครัวจะมีประตูแบบสวิงกั้นแยกไว้ให้เป็นสัดส่วน ระเบียงกว้าง 1.5 เมตร ยาว 2 เมตร
สรุปโดยรวมแล้ว นับว่าเป็นโครงการที่น่าลงทุนเผื่อไว้ในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จมูลค่าของห้องในโครงการนี้จะยิ่งเพิ่มขึ้นอีกมาก หรือในกรณีที่ซื้อเพื่อออยู่อาศัยก็ถือว่ามีความสะดวกครบครันรอบด้าน ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา โรงพยาบาล สนามบินก็ไม่ไกลนัก มีระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมและ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจึงถือได้ว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจโครงการหนึ่งทีเดียว
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
