AREA เผยราคาขายเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในขอนแก่นสูงกว่าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล แต่ยอดขายต่อเดือนในรอบ 1 ปีที่ผ่านมากลับแผ่วลง หลังจุดขายเรื่องรถไฟความเร็วสูงถูกพับไป
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดขอนแก่นพบว่าเป็นเมืองใหญ่ที่มีโครงการขายมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย โดยปัจจุบันมีโครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ทั้งหมด 110 โครงการ รวม 13,284 ยูนิต แบ่งเป็นยูนิตที่ขายได้แล้ว 10,058 ยูนิตหรือคิดเป็น 76% ของทั้งหมด และมีหน่วยเหลือขายอยู่เพียง 3,226 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 3.554 ล้านบาท สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ขายเพียงหน่วยละ 2.772 ล้านบาทเท่านั้น
“การที่หน่วยขายในขอนแก่นมีราคาแพงกว่าในกรุงเทพฯ เป็นสิ่งที่น่าแปลกใจ แต่เหตุผลสำคัญก็คือในเขตกรุงเทพฯ ขณะนี้กำลังเน้นขายสินค้าราคาถูกเพื่อให้มีคนซื้อจำนวนมาก ๆ หากสถานการณ์การขายในจังหวัดขอนแก่นชะลอตัวลงกว่านี้อีก สินค้าใหม่ในตลาดอาจมีราคาลดลงบ้าง” ดร.โสภณ กล่าว
ทั้งนี้ ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา จำนวนยอดขายต่อเดือนของอสังหาฯ ในขอนแก่นลดลง 40% อยู่ที่ 307 ยูนิตต่อเดือน ซึ่งลดลงจากปีก่อน ๆ ที่สามารถขายได้เดือนละ 510 ยูนิต โดยสาเหตุของยอดขายที่ลดลงนั้น AREA มองว่าเป็นเพราะจุดขายได้เลือนหายไป เช่น ไม่มีรถไฟความเร็วสูง (มีแต่รถไฟรางคู่) และการชะลอตัวของเศรษฐกิจไทยอันเนื่องมาจากการเมืองนั่นเอง
สำหรับสินค้าที่เปิดขายใหม่ในครึ่งแรกของปี 2557 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ยูนิตละ 3.289 ล้านบาท ลดลงกว่าค่าเฉลี่ยเดิม แสดงว่าสินค้าราคาสูงขายได้ยากขึ้น ผู้ประกอบการจึงเริ่มขยายลงสู่ตลาดล่างบ้างแล้ว
ส่วนสินค้าที่ AREA มองว่าจะยังขายได้ในขอนแก่น ได้แก่ บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท, ทาวน์เฮ้าส์ราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท, อาคารพาณิชย์ราคาประมาณ 5-7 ล้านบาท และคอนโดฯ ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาทในย่านใจกลาง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
