คอลลิเออร์สฯ มองตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวรับปี 2558 ผู้ประกอบการณ์รุกเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง คาดมีคอนโดฯ ในเมืองเปิดใหม่ถึง 50,000 ยูนิต
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่านับตั้งแต่ไตรมาสที่ผ่านมาสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเริ่มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง บรรยากาศเริ่มมีความคึกคักโดยจำนวนผู้บริโภคที่เข้าชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการต่างๆ เพิ่มขึ้นควบคู่กับยอดขายที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
นอกจากนี้ บรรยากาศทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากขึ้นทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ทั้งในรูปแบบที่เข้ามาลงทุนเอง และร่วมมือกับกลุ่มทุนไทย โดยเฉพาะนักลงทุนชาวเอเชียที่เข้ามามากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยส่วนใหญ่สนใจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า รวมถึงโครงการในรูปแบบพาณิชยกรรมอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์ค้าปลีก – ส่งขนาดใหญ่ โรงแรม ทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ เชียงราย เป็นต้น
“ตลาดอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ มีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นทั้งอาคารสำนักงานที่มีบริษัทต่างชาติเข้ามาหาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานต่อเนื่องจากช่วงปีก่อนหน้านี้ รวมทั้งบริษัทไทยและต่างชาติที่ขยายพื้นที่สำนักงานของตนเองให้มีขนาดใหญ่มากขึ้น ในส่วนของค่าเช่าก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากเช่นกัน โดยค่าเช่าในปัจจุบันสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งยังรวมถึงอัตราการเช่าที่สูงที่สุดในช่วง 6 – 7 ปีที่ผ่านมาเช่นกัน” นายสุรเชษฐ กล่าว
“โครงการพื้นที่ค้าปลีกซึ่งอาศัยกำลังซื้อภายในประเทศเป็นหลักก็ขยายตัวต่อเนื่องจากช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดให้บริการและอยู่ระหว่างการเปิดให้บริการในอีก 1 – 2 ปีข้างหน้า หลายโครงการในปัจจุบันมีการปรับเปลี่ยนร้านค้าให้เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบัน ศูนย์การค้าในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในมีการปรับร้านค้าโดยการเพิ่มร้านค้าระดับลักซ์ชัวรี่ให้มากขึ้นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อสินค้าแบรนด์เนม ในขณะที่คอมมูนิตี้มอลล์ก็ยังคงเป็นรูปแบบพื้นที่ค้าปลีกที่มีการขยายตัวต่อเนื่องจาก 3 – 4 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงเป็นรูปแบบที่มีปัญหามากที่สุดเช่นกัน เพราะบางโครงการไม่สามารถรักษาความนิยมไว้ได้ต่อเนื่องทำให้บางโครงการต้องปิดตัวลงไป”
สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปี 2558 ซึ่งหลายฝ่ายต่างคาดการณ์ว่าจะดีขึ้นอย่างมากนั้น นายสุรเชษฐกล่าวว่ายังคงต้องรอดูสถานการณ์ในปีหน้าก่อนว่ามีปัจจัยอะไรที่จะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ หรือความเชื่อมั่นของคนไทยจะกลับมามากขึ้นกว่าปี 2557 นี้หรือไม่
“ในตลาดคอนโดฯ นั้น ผู้ประกอบการแสดงความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ในปีหน้าอย่างเห็นได้ชัด ดูได้จากการประกาศแผนการลงทุนในปี 2558 ที่หลายบริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการมากกว่าปี 2557 โดยคาดว่าในปีหน้านี้จะมีคอนโดฯ เปิดขายมากกว่า 50,000 ยูนิตหรือมากกว่าปีนี้ประมาณ 20% ในขณะที่ฝั่งของกำลังซื้อก็จะดีขึ้นกว่าปีนี้แน่นอน แต่อาจจะไม่มากเพราะยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่สร้างความกังวลอยู่ เช่น ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกที่มีผลต่อการส่งออกของประเทศไทย รวมทั้งการท่องเที่ยวที่ยังไม่กลับเข้าสู่ภาวะปกติซึ่งจะมีผลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศ เป็นต้น นอกจากนี้ หลายบริษัทจะกลับไปให้ความสำคัญกับตลาดต่างจังหวัดอีกครั้งในปีหน้าแต่อาจจะมีจำนวนโครงการไม่มากเท่ากับ 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
