คนอสังหาฯ เผยแนวโน้มตลาดปี 57 จะไม่หวือหวาเท่าปีที่ผ่านมาหลังโดนกระแสการเมืองกลบ แนะผู้ประกอบการศึกษาตลาดให้ดีก่อนลงทุน และเพิ่มอัตราเงินดาวน์เพื่อป้องกันนักเก็งกำไร
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลหลังจากได้รับผลกระทบโดยตรงจากเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองว่าจะมีความคึกคักลดลงจากปีก่อนหน้านี้ โดยในปีนี้ คาดว่าจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ไม่เกิน 100,000 ยูนิต รวมมูลค่าไม่เกิน 300,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 ประมาณ 25-30% ซึ่งถือเป็นการปรับตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอลง เนื่องจากการเกิดภาวะชะงักงันในการลงทุนภาครัฐในระหว่างการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ที่อาจจะมีความวุ่นวายลากยาวไปอีก 3-6 เดือน ทำให้การลงทุนภาครัฐชะลอไปอีกครึ่งปี – 1 ปี
ทั้งนี้ ดร.โสภณ คาดว่าในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาฯ นั้นจะมีการปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์ โดยมีการทบทวนลดเป้าการลงทุนใหม่ โดยพยายามทยอยขายออกให้เร็ว และทำการสำรวจวิจัยให้ดีก่อนการลงทุน ส่วนภาครัฐ ควรสร้างระบบคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภคภาคบังคับกับผู้ประกอบการอสังหาฯ ทุกแห่งเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับระบบตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม และมีการควบคุมซัพพลายโดยการเพิ่มอัตราเงินดาวน์ เพื่อลดการเก็งกำไรระยะสั้น รวมทั้งการพยายามขายทรัพย์สินมือสองให้มากขึ้น
“ตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้คงหนีไม่พ้นประเด็นทางการเมือง เพราะทุกวันนี้การจัดกิจกรรมทางการตลาด ไม่ค่อยได้ผล เพราะการเมืองกำลังมาแรง จนดึงความสนใจของประชาชนออกไป ในส่วนของนักลงทุนเองก็คงไตร่ตรองแล้วที่จะกำเงินไว้ก่อน เพื่อดูลู่ทางที่ดีในอนาคตมากกว่าที่จะเสี่ยงลงทุนในขณะนี้” ดร.โสภณกล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ