โรคเลื่อนทำซัพพลายคอนโดฯในเมืองกระฉูด

 

จากรายงานการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ที่ผ่านมา แม้จะมีเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมือง แต่จำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาสดังกล่าวอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า คือประมาณ 11,280 ยูนิต ในขณะที่จำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ของทั้งปี 2556 ที่ผ่านมาอยู่ที่  51,150 ยูนิต สูงกว่าจำนวนรวมของปี 2555 ราว 8% 

 

โดยทำเลที่มียูนิตที่เปิดตัวใหม่สูงสุดในช่วงไตรมาส 4 ได้แก่ โซนชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ คิดเป็นสัดส่วนถึง 54% โดยเป็นโครงการที่เกาะแนวรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในขณะที่ในเขตตัวเมืองมียูนิตเปิดใหม่ราว 4,100 ยูนิตคิดเป็น 36% ของจำนวนเปิดใหม่ทั้งหมด  

สำหรับยูนิตที่แล้วเสร็จ ในปีที่ผ่านมาปรากฏว่ามียอดจดทะเบียนห้องชุดใหม่กับกรมที่ดินราว 34,550 ยูนิต โดยที่หลายโครงการต้องประสบกับการก่อสร้างที่ล่าช้าเนื่องจากปัญหาขาดแคลนแรงงาน ส่งผลให้ในปีนี้จะมีจำนวนห้องชุดสร้างแล้วเสร็จสู่ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ อีกราว 35,620 ยูนิต โดยโซนกรุงเทพฯ เหนือจะมีจำนวนแล้วเสร็จสูงสุดราว 14,280 ยูนิต โดยเฉพาะตามแนวถนนรัชดาภิเษกและซอยเล็กซอยน้อยในย่านดังกล่าว ในขณะที่ในโซนชานเมืองคาดว่าจะมีจำนวนห้องชุดแล้วเสร็จราว 42,160 ยูนิตในปีนี้ 

 

 

 

ส่วนราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดที่เปิดตัวใหม่ในปี 2556 ที่ผ่านมานั้นสูงขึ้นจากปี 2555 ราว 20-40% โดย 1 ในปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดฯ ในเมืองพุ่งกระฉูดนั้นมาจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง 

 

ทั้งนี้ รายงานดังกล่าวได้ตั้งข้อสังเกตว่าด้วยซัพพลายที่กำลังจะเข้ามาสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันในตลาดมีอยู่ในระดับสูง แต่จะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงที่จะได้เปรียบในการขายและกินส่วนแบ่งตลาดได้มากกว่าผู้ประกอบการรายเล็กๆ 

 

 

บ.ดีไซน์หรูจากแดนผู้ดีอาจมาเปิดสาขาในกทม.