ในขณะที่ต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าแรงที่พุ่งสูงขึ้นเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้น ผลสำรวจของ AREA ล่าสุดพบว่ายังมีปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาบ้านในปัจจุบัน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการที่ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแนวราบและห้องชุดพักอาศัย ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมาอย่างต่อเนื่อง พบว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่มีราคาเฉลี่ยแทบไม่ได้เปลี่ยนแปลงเลย โดยอยู่ที่ 2.984, 2.937 และ 2.928 ล้านบาทตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าว่าตลาดพยายามผลิตบ้านราคาปานกลางและราคาปานกลางค่อนข้างถูก (ไม่เกิน 3 ล้านบาท) ออกมามากเป็นพิเศษเนื่องจากบ้านประเภทนี้มีผู้ซื้อที่เป็นทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและนักเก็งกำไร
ส่วนที่อยู่อาศัยที่กำลังขายอยู่ในท้องตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 ทีผ่านมาพบว่ามีโครงการที่ราคาเพิ่มขึ้น 25% ในขณะที่โครงการส่วนใหญ่ 68% ราคายังคงเดิม และราคาลดลง 7%
ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่สร้างเสร็จและมีผู้เข้าอยู่แล้วยังมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการในแนวราบจะมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% และคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5-15% โดยคอนโดฯ ในแนวรถไฟฟ้าในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมามีราคาเพิ่มขึ้น 6.3% และยังสามารถให้เช่าได้ ณ อัตราผลตอบแทนประมาณ 6.5% ยกเว้นคอนโดฯ ราคาถูก เช่นไม่เกิน 500,000 บาทเนื่องจากมีสภาพค่อนข้างทรุดโทรม ทำให้ราคาแทบไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นเลย ณ ส่วนโครงการห้องชุดพักอาศัยริมรถไฟฟ้า ราคาเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ ดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นในบางทำเลส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในย่านนั้นๆ แพงขึ้นเป็นพิเศษ
ในขณะที่บางทำเล ที่อยู่อาศัยมีการปรับราคาลง เนื่องจากผู้ประกอบการมองว่าโครงการขายไม่ดีเท่าที่ควร
อย่างไรก็ดี ดร.โสภณมองว่าโอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยจะตกต่ำลงนั้นคงไม่มี เนื่องจากเศรษฐกิจของไทยค่อนข้างแข็งแกร่ง ระบบสถาบันการเงินค่อนข้างแข็งแรง
“ยกเว้นว่าจะเกิดความวุ่นวายทางการเมืองจนเกิดการนองเลือด สงครามกลางเมือง หรือเศรษฐกิจโลกผันผวนครั้งใหญ่อีกครั้งหนึ่ง ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีเค้าลางดังกล่าวแต่อย่างใด” ดร.โสภณ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ