โกลเด้นแลนด์ฯ สบโอกาสตลาดแนวราบบูมช่วงการเมืองร้อน แนะนำรวด 3 โครงการที่จะเปิดในช่วงไตรมาสแรก ตั้งเป้ายอดขายปี 57 โตกว่าเท่าตัว
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เปิดเผยว่าบริษัทยังคงแผนการดำเนินธุรกิจ และเปิดโครงการตามกำหนดการเดิม โดยมองว่าปัญหาการเมืองในปัจจุบันเป็นโอกาสของการพัฒนาโครงการในแนวราบเนื่องจากโครงการส่วนใหญ่อยู่เขตเมืองชั้นนอกที่นอกจากจะไม่กระทบในการก่อสร้างเพราะผู้รับเหมาสามารถเข้าไซต์งานได้ปกติแล้ว ผู้บริโภคยังสนใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์มากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในเขตเมืองชั้นใน ทั้งยังได้อานิสงส์จากการชะลอโครงการลงทุนของภาครัฐ ทำให้สถานการณ์ขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้างได้แรงงานกลับมามากขึ้น
โดยโครงการที่บริษัทจะเปิดตัวในช่วงไตรมาสแรกนั้นมีทั้งสิ้น 3 โครงการได้แก่ โกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์, โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว และโกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญฯ โดยแต่ละโครงการจะชูจุดเด่นแตกต่างกัน โดยเน้นออกแบบให้เป็นบ้านมัลติฟังชั่น ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของคนในครอบครัว
สำหรับโครงการนำร่อง “โกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์” ซึ่งมีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการไปเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมานั้น เป็นโครงการผสมผสานขนาด 51 ไร่ มีจำนวนทั้งสิ้น 418 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,300 ล้าน โดยแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 39 ยูนิต บ้านแฝด จำนวน 58 ยูนิต ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 2 ที่จอดรถ จำนวน 193 ยูนิต และ 1 ที่จอดรถ จำนวน 128 ยูนิต โดยทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 3.85 ล้านบาท โดยได้เปิดพรีเซลไปเมื่อช่วงเดือนพฤศจิกายน 2556 ที่ผ่านมาและสามารถปิดยอดขายได้แล้วรวมกว่า 400 ล้านบาท
ในขณะที่โครงการ “โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว” ซึ่งจะเปิดพรีเซลในวันที่ 22-23 กุมภาพันธ์นี้ จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 186 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 44 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 132 ยูนิต และบ้านแฝด 54 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
ส่วนโครงการ “โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญฯ” ซึ่งจะพัฒนาเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นและ 3 ชั้น จำนวน 415 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 42 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาทนั้นจะประกอบด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้างพิเศษ 329 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท และทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำจำนวน 86 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท โดยเตรียมเปิดพรีเซลในช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้
ทั้งนี้ บริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายในปีนี้ไว้ที่ 2,200 ล้านบาท โดยมียอดโอนเพิ่มขึ้นจาก 600 ล้านบาทในปี 2556 เป็น 1,900 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้บริษัทเติบโตขึ้นจากปีที่ผ่านมากว่า 200%
“จากยอดการจดทะเบียนการจัดสรรที่อยู่อาศัยปี 2556 จะเห็นได้ว่ายอดจดทะเบียนที่เพิ่มขึ้นจะเป็นแนวราบทั้งหมด ทั้งนี้เนื่องจากปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดนั้นจะไม่ส่งผลกระทบกับความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง แต่ส่งผลกระทบโดยตรงกับนักลงทุน และนักเก็งกำไร ซึ่งมุ่งความสนใจไปที่คอนโดมิเนียมเป็นหลัก ซึ่งนักลงทุนเหล่านี้คงระมัดระวังความเสี่ยงจากปัจจัยต่างๆ ดังนั้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คงจะเน้นยอดขายที่มีความแน่นอนมากกว่า ในการเปลี่ยนสินทรัพย์หรือที่ดินมาเป็นรายได้ให้ได้มากที่สุด เพื่อรองรับรายจ่ายคงที่ และสร้างสภาพคล่องให้กับบริษัท” นายแสนผินกล่าว
“สำหรับแนวโน้มการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง คาดว่าสถานการณ์จะดีขึ้นจากแนวโน้มวัสดุก่อสร้างสำเร็จรูปแทนการก่ออิฐฉาบปูนที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยจะเห็นได้ว่าในหลายบริษัทเพิ่มกำลังผลิตโดยใช้วัสดุก่อสร้างสำเร็จรูปมากขึ้น บางบริษัทถึงกับขยายโรงงานเพื่อเพิ่มการผลิต”
นอกจากนี้ นายแสนผินยังกล่าวถึงแนวโน้มในการพัฒนาโครงการของบริษัทต่อไปว่า จะเน้นพัฒนาบ้านที่ราคาจับต้องได้ โดยเน้นออกแบบตามไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยศึกษาลึกลงไปถึงความต้องการของแต่ละพื้นที่ซึ่งแตกต่างกัน โดยไม่ลืมคำนึงถึงการออกแบบฟังก์ชั่นให้ครอบคลุมทั้ง 3 เจเนอเรชั่น ตั้งแต่ผู้ซื้อ ลูก และพ่อแม่ของผู้ซื้อ โดยทั้งนี้ในแง่ของเวลาก่อสร้างจะใช้เวลาเพียง 4 เดือน ซึ่งรวดเร็วกว่าการพัฒนาสมัยก่อนที่ใช้เวลา 8-12 เดือน เป็นผลดีทั้งกับบริษัทที่โอนและปิดโครงการได้เร็วขึ้น และเป็นผลดีกับผู้บริโภคที่สามารถเข้าอยู่ได้เร็วยิ่งขึ้น
ภาพ: โครงการโกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ซึ่งจะเปิดพรีเซลในวันที่ 22-23 กุมภาพันธ์นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ