ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองยังมีแนวโน้มคึกคัก หลังดีมานด์ยังมีมากกว่าซัพพลาย ในขณะที่อัตราค่าเช่ายังส่อแววขยับตัวขึ้น โดยค่าเช่าออฟฟิศแนวรถไฟฟ้าแพงกว่าออฟฟิศใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน
จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพฯ ครั้งล่าสุดของคอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 ที่ผ่านมาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานเกรดเอปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงไตรมาส 1 และ 2 ของปี โดยอัตราค่าเช่าของอาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้กับระบบขนส่งมวลชนเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 8%
เมื่อพิจารณาในรายละเอียด จะพบว่าอาคารสำนักงานที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสจะสูงกว่าค่าเช่าของอาคารสำนักงานที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ทีราว 6-35%
โดยอาคารสำนักงานเกรดเอที่ใหม่ที่สุดในตลาด ได้แก่ อาคารสาทรสแควร์และอาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บนถนนวิทยุซึ่งสร้างแล้วเสร็จเมื่อปี 2554 เป็น 2 อาคารที่มีการเติบโตของอัตราค่าเช่าสูงสุด โดยอัตราค่าเช่าปัจจุบันของอาคารสาทรสแควร์อยู่ที่ประมาณ 870 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน ส่วนอาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อยู่ที่ราว 1,000 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 2 ปีที่แล้วราว 15-25% ในขณะที่อัตราเช่าของทั้งสองอาคารมีสูงถึง 85% เนื่องจากเป็นอาคารที่มีทำเลในใจกลางเมืองและยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า
เมื่อเทียบอัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอกับอาคารในระดับที่ต่ำลงมาจะพบว่าอาคารเกรดเอมีค่าเช่าสูงกว่าถึง 35-70% เลยทีเดียว
ทั้งนี้ รายงานของคอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่าอัตราการเช่าและค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากปริมาณอาคารสำนักงานในตลาดที่มีค่อนข้างจำกัด เมื่อเทียบกับปริมาณความต้องการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ดี ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะมีความคึกคักเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากจะมีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดจากโครงการมิกซ์ยูสใหม่ๆ ในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ อาทิ บริเวณห้าแยกลาดพร้าว (โครงการอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา โดนเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์), มักกะสันคอมเพลกซ์, โครงการบางกอก เทอร์มินัลบริเวณขนส่งหมอชิต และโครงการบริเวณสวนลุม ไนท์บาร์ซ่าร์เก่า เป็นต้น ซึ่งโครงการเหล่านี้คาดว่าจะมีส่วนที่เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมอยู่ในโครงการด้วย
ภาพ: อาคารอิควิน๊อกซ์ พหล-วิภา พัฒนาโดยเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่จะเปิดให้บริการในปี 2557 นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ