ออริจินฯ สบช่องลุยตลาดบลู คอลลาร์ ผุดแบรนด์คอนโดฯ เจาะลูกค้ากลุ่มโรงงาน หลังพบเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อดี แบงค์ไม่ค่อยปฎิเสธสินเชื่อ เตรียมขยายตลาดไปยังย่านนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศภายใน 2-3 ปี
นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่เกิดขึ้นและยังคงยืดเยื้ออยู่ในปัจจุบัน บริษัทได้เริ่มได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าวบ้างเล็กน้อย โดยจำนวนผู้เข้าชมโครงการต่างๆ ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ลดลงราว 20% แต่อย่างไรก็ดี บริษัทไม่คิดว่าปัจจัยลบในปัจจุบันจะส่งผลต่อยอดขายและรายได้ของโครงการมากนักเนื่องจากโครงการของบริษัทส่วนใหญ่เจาะลูกค้าที่เป็นกลุ่มโรงงาน หรือบลู คอลลาร์ที่มีกำลังซื้อและไม่ค่อยมีหนี้ ดังจะเห็นได้จากในช่วงที่ผ่านมาจำนวนลูกค้าที่ทิ้งโอนเนื่องจากไม่สามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้นั้นมีน้อยมาก ต่างกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มคนทำงานออฟฟิศหรือไวท์ คอลลาร์ที่ถูกธนาคารปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อในช่วงที่ผ่านมาเป็นจำนวนที่สูงกว่าเนื่องจากลูกค้าในกลุ่มนี้มีแนวโน้มที่จะมีหนี้สินครัวเรือนสูงนั่นเอง
“ยอดโอนในช่วงนี้ถือว่าปกติ แม้ยอดลูกค้าที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อจะสูงขึ้นเล็กน้อยจากเดิมที่ไม่ถึง 5% เป็น 7% แต่นั่นก็เนื่องจากเรามีลูกค้าที่เป็นพนักงานออฟฟิศในเมืองมาซื้อโครงการเพิ่มมากขึ้นนั่นเอง” นายพีระพงศ์ กล่าว
อย่างไรก็ดี บริษัทก็จะไม่ตั้งเป้ายอดขายและรายได้ในปีนี้แตกต่างจากที่ทำได้ในปีที่ผ่านมาคือยอดขาย 2,000 ล้านบาท ในขณะที่ยอดรับรู้รายได้อยู่ที่ 600 ล้านบาท แม้ปัจจุบันบริษัทจะมีสินค้ารอโอนหรือ Backlog อยู่ในมือราว 1,000 ล้านบาทก็ตาม
สำหรับแผนในการพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2557 นี้ บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 3 โครงการ โดยเป็นคอนโดมิเนียมทั้งแบรนด์เดิมและแบรนด์ใหม่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,000 ล้านบาท
โดยโครงการแรกของปีนี้ ได้แก่ โครงการทรอปิคาน่า แอท เอราวัณ บีทีเอส (Tropicana @Erawan BTS) คอนโดมิเนียมต้นแบบ Eco โครงการแรกของบริษัท จำนวน 2 อาคาร รวม 363 ยูนิตมูลค่าโครงการรวม 700 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่บนถนนสุขุมวิท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวสถานีเอราวัณประมาณ 500 เมตร ประกอบด้วยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนพื้นที่ 24, 29 และ 36 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 1.28 ล้านบาทหรือประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงกลางเดือนมีนาคมนี้ ส่วนการก่อสร้างจะเริ่มในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2558
ในขณะที่อีก 2 โครงการ ประกอบด้วยคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์ในย่านบางนาใกล้กับแนวรถไฟฟ้า จำนวน 2 อาคารรวม 360 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700-800 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวในช่วงกลางปี และคอนโดฯ ในย่านแคราย จ.นนทบุรี จำนวน 1 ตึกรวม 200 ยูนิตมูลค่าโครงการ 500 ล้านบาทคาดว่าจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3
“บริษัทจะเริ่มขยายโครงการที่พัฒนาให้ใหญ่ขึ้น จากที่เคยพัฒนาเพียงโครงการละ 1 ตึกบนพื้นี่ประมาณ 1 ไร่ก็จะเพิ่มขึ้นเป็น 2 ตึกบนพื้นที่ 2 ไร่”
นายพีระพงศ์ยังกล่าวเพิ่มเติมว่าบริษัทจะยังคงเน้นทำคอนโดฯ ระดับราคา 1-2 ล้านเพื่อการอยู่อาศัยจริง โดยมองว่าตลาดคอนโดฯ ในย่านบางนา-แบริ่ง-สมุทรปราการน่าจะยังไปได้ดีเนื่องจากซัพพลายยังมีอยู่น้อยเมื่อเทียบกับดีมานด์ที่มีอยู่สูงเพราะโซนดังกล่าวเป็นแหล่งงาน นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะนำแบรนด์ทรอปิคาน่าขยายตลาดไปจับกลุ่มลูกค้าในย่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ โดยช่วงปลายปีหน้าคาดว่าจะไปเปิดโครงการที่บ่อวิน ศรีราชา ราคาเปิดตัวประมาณ 900,000 กว่าบาท
สำหรับแผนในการนำบริษัทเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์นั้น คาดว่าจะเลื่อนไปเป็นช่วงกลางปี 2558 จากเดิมที่มีแผนจะดำเนินการในปีนี้แต่เนื่องจากบรรยากาศทางการเมืองในปัจจุบันไม่ค่อยดี
ภาพ: โครงการทรอปิคาน่า แอท เอราวัณ บีทีเอส
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ