ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้ความเจริญดันทำเลรัชดา-ลาดพร้าวฮอต ซัพพลายคอนโดฯ มากเกินดีมานด์ แต่ยังไม่ถึงกับโอเวอร์ซัพพลาย ในขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านดังกล่าวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาพื้นที่รัชดา-ลาดพร้าวมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย โดยมีปัจจัยส่งเสริม อาทิ การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนและการสร้างเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนสายหลักในเมือง ทำให้มีบรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ๆ เข้ามาพัฒนาโครงการในย่านนี้เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ปริมาณซัพพลายคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวนับตั้งแต่ปี 2554 เพิ่มสูงขึ้นเกินกว่าความต้องการ โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมามียูนิตเปิดขายในย่านรัชดา-ลาดพร้าวประมาณ 9,942 ยูนิต ในขณะที่อัตราการซื้อก็อยู่ในระดับที่สูงคือประมาณ 62.6% หรือขายได้ราว 6,223 ยูนิต
ในส่วนของราคาขายนั้น คอนโดฯ ในย่านนี้มีราคาขายเพิ่มขึ้นประมาณ 8% ต่อปี เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างรวมถึงราคาที่ดินที่แพงขึ้น ปัจจุบันนี้ คอนโดฯ บางโครงการในทำเลดังกล่าวมีราคาขายสูงกว่า 100,000 บาท / ตารางเมตร อาทิ โครงการควินน์ คอนโด รัชดา, เซนทริค ห้วยขวาง, โนเบิล รีโวล์ฟ รัชดา, ริธึ่ม อโศกและคอนโดเลต มิตสท์ พระราม 9 เป็นต้น
ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,994 บาท / ตารางเมตร ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าจะสูงขึ้นไปอีก โดยอยู่ที่กว่า 100,000 บาท/ ตารางเมตร
สำหรับแนวโน้มของตลาดอาคารสำนักงานในย่านดังกล่าวนั้น นางสาวริษิณีกล่าวว่า บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวครอบคลุมถนนลาดพร้าว, วิภาวดี-รังสิต, พหลโยธิน, พระราม 9 และรัชดาภิเษก ณ สิ้นปี 2556 มีพื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 804,263 ตารางเมตรในย่านนี้ โดยแบ่งเป็นพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอมีขนาด 171,795 ตารางเมตร ขณะที่สำนักงานเกรดบีและซีมีพื้นที่ 392,800 ตารางเมตร และ 369,660 ตารางเมตรตามลำดับ โดยอัตราการเช่านั้นค่อนข้างสูงเกินกว่า 90% ในทุกเกรด อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 495 บาท/ ตารางเมตร
โดยในปี 2558 ย่านดังกล่าวจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นเป็น 263,053 ตารางเมตรโดยเฉพาะสำนักงานเกรดเอ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ