ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยส่วนต่อขยายบีทีเอสธนบุรี-บางหว้าเป็นทำเลทองน่าจับตา ผู้ประกอบการแห่เปิดคอนโดฯ กว่า 10,000 ยูนิตในรอบ 5 ปี ในขณะที่ราคาที่ดินพุ่งทะลุกว่า 100,000 บาทต่อตารางวา
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริเวณแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรีจนถึงสถานีบางหว้า เป็นบริเวณซึ่งมีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม แม้บริเวณสถานีวุฒากาศและสถานีบางหว้าจะมีลักษณะเป็นพื้นที่ชานเมืองเมื่อเทียบกับสถานีกรุงธนบุรีหรือสถานีวงเวียนใหญ่ แต่ผู้โดยสารใช้เวลาเพียงประมาณ 20-25 นาทีในการเดินทางจากสถานีบางหว้าถึงสถานีสยาม อีกทั้งในอนาคตสถานีบางหว้าจะเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน (สถานีหัวลำโพง–สถานีบางแค) จึงมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจำนวนมากและได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ
จากผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าโดยฝ่ายวิจัยของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าภายในรัศมี 500 เมตรจากแนวรถไฟฟ้ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2552 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2557 ทั้งสิ้นประมาณ 31 โครงการ รวมประมาณ 14,900 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 14 โครงการ รวมประมาณ 5,300 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 11 โครงการ ประมาณ 6,500 ยูนิต และยังไม่ก่อสร้างอีก 6 โครงการ ประมาณ 3,100 ยูนิต โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2561
ในจำนวนโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 14 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 12 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 11 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 4 โครงการ
โดยห้องชุดส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 75 ของหน่วยทั้งหมด
เมื่อแบ่งตามแนวรถไฟฟ้า พบว่าบริเวณสถานีกรุงธนบุรี มีโครงการคอนโดฯ มากที่สุดรวม 8 โครงการ จำนวน 2,500 ยูนิต มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 93 โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร
รองลงมาคือบริเวณสถานีวุฒากาศ มีทั้งหมด 7 โครงการ จำนวน 3,800 ยูนิต มียอดขายแล้วประมาณร้อยละ 70 ราคาขายประมาณ 65,000-86,000 บาทต่อตารางเมตร
บริเวณสถานีวงเวียนใหญ่มีทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวน 2,500 ยูนิต มียอดขายแล้วประมาณร้อยละ 79 ราคาขายประมาณ 80,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร
ในส่วนของราคาที่ดิน บริเวณถนนกรุงธนบุรีราคาอยู่ที่ประมาณ 250,000-400,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 215,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินบริเวณถนนราชพฤกษ์ อยู่ที่ประมาณ 100,000-250,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 90,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินบริเวณถนนเพชรเกษมอยู่ที่ประมาณ 160,000-200,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 110,000 บาทต่อตารางวา
นายสัมมากล่าวว่า โดยภาพรวม ดีมานด์ของผู้บริโภคยังดูดซับได้ดีดูได้จากยอดจองหรือยอดขายของทุกโครงการในย่านนี้รวมกันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณร้อยละ 78 อย่างไรก็ตาม หากมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีหัวลำโพง–สถานีบางแค) ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการประมาณปี 2560 จะทำให้พื้นที่ย่านนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ