ซีบีอาร์อีเผยสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองไม่ส่งผลกระทบต่อดีมานด์ในการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ เท่าใดนัก
จากการสำรวจตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ของแผนกวิจัยซีบีอาร์อี ประเทศไทยพบว่าอัตราการเข้าพักในโดยเฉลี่ยตลอดปี 2556 อยู่ที่ระดับ 81% ลงจากปี 2555 เพียง 1% เท่านั้น อันเป็นผลมาจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่ชุมนุมมีอัตราการเข้าพักของลดลง
ตามปกติแล้ว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ จะมุ่งเน้นที่ลูกค้า 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มผู้เช่าระยะยาวที่มักจะเป็นชาวต่างชาติที่เข้าพักคนเดียว ซึ่งในตลาดนี้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้องแข่งขันกับอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมให้เช่า และลูกค้ากลุ่มที่สองคือ กลุ่มผู้เช่าระยะสั้นที่มักจะเป็นนักท่องเที่ยวหรือนักธุรกิจ ซึ่งเป็นตลาดที่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้องแข่งขันกับโรงแรม โดยห้องพักในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอนหรือสตูดิโอ
ในขณะที่จำนวนชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในกรุงเทพฯ จะมีจำนวนเพิ่มขึ้น 12% ต่อปี ชาวญี่ปุ่นยังคงรั้งอันดับ 1 ในการเป็นกลุ่มผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระยะยาวที่มีสัดส่วนมากที่สุด
ในส่วนของอัตราค่าเช่านั้น ที่ผ่านมาไม่ได้มีการปรับขึ้นแต่อย่างใดเนื่องจากต้องการแข่งขันกับคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนซึ่งถูกนำมาปล่อยเช่าระยะยาวเป็นจำนวนมาก โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เกรดเอในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 4 อยู่ที่ระดับสูงกว่า 1,000 บาท/ ตารางเมตร/ เดือนเล็กน้อย โดยย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่มีค่าเช่าสูงสุด คือเกือบ 1,200 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
นอกจากนี้ รายงานฉบับล่าสุดยังพบอีกว่าปัจจุบันมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างน้อยมาก ส่งผลให้ปริมาณซัพพลายใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคตมีจำนวนจำกัด ในขณะที่มีโรงแรมจำนวนกว่า 5,000 ห้องที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในกรุงเทพฯ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดเช่าที่พักอาศัยระยะสั้นมีการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้น
ในปัจจุบัน มีคอนโดฯ กว่า 20,000 ยูนิตในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดย 70% จะเป็นขนาด 1 ห้องนอนและสตูดิโอ ซึ่งคอนโดฯ จำนวนมากถูกซื้อไปโดยนักลงทุนที่ต้องการนำมาปล่อยเช่า ทำให้เป็นที่คาดการณ์ได้ว่าการแข่งขันในตลาดเช่าที่พักอาศัยระยะยาวสำหรับห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนจะมีความรุนแรงมากยิ่งขึ้น
สำหรับเหตุการณ์ทางการเมืองในปัจจุบันนั้นส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยรวมในวงจำกัด โดยมีเพียงโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ชุมนุมและมีผู้เช่าระยะสั้นเป็นกลุ่มลูกค้าหลักเท่านั้นที่ประสบกับจำนวนลูกค้าที่ลดลง ในขณะที่จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ นั้นมิได้มีจำนวนลดลงจึงทำให้ตลาดผู้เช่าระยะยาวโดยส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบแต่อย่างใด
ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2556 อัตราการเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ระดับ 80% ลดลงเพียงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 3 ในปีเดียวกัน
ทำเลที่มีดีมานด์ในการเช่าสูงยังคงกระจุกตัวอยู่เฉพาะในย่านสุขุมวิท ลุมพินี และสาทร ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯและนักท่องเที่ยว
ทั้งนี้ ซีบีอาร์อีเชื่อว่าโอกาสในการพัฒนาโครงการประเภทเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่นอกเหนือไปจากทำเลชั้นดีดังกล่าวจะมีจำกัด และอัตราค่าเช่าก็ปรับลดลงเป็นอย่างมากในทำเลเหล่านี้
แม้ว่าจะมีการแข่งขันจากกลุ่มโรงแรมและคอนโดฯ ให้เช่า แต่การมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใหม่จำนวนจำกัดทำให้มีความเป็นไปได้ว่าเจ้าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อาจจะสามารถปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต
ภาพ: ซิตาดีนส์ สุขุมวิท 11 เป็นหนึ่งในโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในย่านสุขุมวิทที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่าต่างชาติ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
ปัจจัยลบเศรษฐกิจการเมืองทำยอดผู้อ่านข่าวอสังหาฯพุ่ง
ออริจิ้นฯเปิดพรีเซลโครงการใหม่ย่านสุขุมวิทตอนปลาย
ปัจจัยลบเศรษฐกิจการเมืองทำยอดผู้อ่านข่าวอสังหาฯพุ่ง
ออริจิ้นฯเปิดพรีเซลโครงการใหม่ย่านสุขุมวิทตอนปลาย