ความวุ่นวายทางการเมืองในกรุงเทพฯ ไม่ส่งผลต่อภาคธุรกิจโรงแรมของเกาะสมุยเท่าใดนัก หลังอัตราการเข้าใช้บริการห้องพักยังคงอยู่ในเกณฑ์สูง ตามการรายงานจากหน่วยธุรกิจบริการด้านโรงแรมของเจแอลแอล
นายแอนดรูว์ แลงดอน รองประธานบริหารอาวุโสหน่วยธุรกิจบริการด้านโรงแรมของเจแอลแอลเปิดเผยว่าตลาดโรงแรมของเกาะสมุยยังคงคึกคัก เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางการชุมนุมทางการเมือง โดยในปีที่ผ่านมา โรงแรมบนเกาะสมุยมีอัตราการเข้าใช้บริการห้องพักเฉลี่ย 73% เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ประมาณ 5%
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้มีนักท่องเที่ยวเดินทางมายังเกาะสมุยมากขึ้นคือการมีสายการบินเปิดเส้นทางบินมายังจังหวัดสุราษฎร์ธานีมากขึ้น ซึ่งจากสนามบินสุราษฎร์ธานีสามารถต่อรถและเรือไปยังเกาะสมุยได้สะดวก โดยในปี 2556 ที่ผ่านมา มีผู้ใช้บริการสนามบินสุราษฎร์ธานี 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ราว 14.5% อย่างไรก็ดี ระยะเวลาการเข้าพักโรงแรมบนเกาะสมุยโดยเฉลี่ยลดลง เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวมากขึ้นที่เข้ามาพักระยะสั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวจากเอเชีย
ด้านค่าบริการห้องพักมีอัตราเฉลี่ยรายวันอยู่ที่ 3,940 บาทต่อห้องต่อคืน เพิ่มขึ้นเพียง 1% จากปี 2555 แต่นับเป็นสัญญาณที่ดีเนื่องจากก่อนหน้านี้ระหว่างปี 2551-2555 ค่าบริการห้องพักโรงแรมบนเกาะสมุยปรับตัวลดลงต่อเนื่อง
ในส่วนของซัพพลาย ปัจจุบันเกาะสมุยมีจำนวนห้องพักรวมทั้งสิ้นประมาณ 20,000 ห้อง ซึ่งในช่วง 3 ปีข้างหน้าจะมีโรงแรมที่มีกำหนดสร้างเสร็จใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับปานกลางถึงหรู
แม้ผลประกอบการของโรงแรมในสมุยจะอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง แต่โรงแรมที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุนนั้นมีค่อนข้างจำกัด โดยในปีที่ผ่านมา มีการซื้อขายโรงแรมระดับ 4 ดาวเกิดขึ้นเพียงรายการเดียว คือ โรงแรมบัดดี้ โอเรียนทอล สมุย บีช รีสอร์ท ขนาด 133 ห้อง ส่วนขณะนี้ มีโรงแรมเสนอขาย 1 โรงแรม คือ บุณฑรีก์ สปา รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า ขนาด 126 ห้อง ซึ่งทั้งสองแห่งมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนการขาย โดยเป็นการเปิดขายด้วยการให้ผู้สนใจเสนอราคาซื้อ
นายแลงดอนกล่าวต่อว่า กลุ่มลูกค้าสำหรับสำหรับโรงแรมบนเกาะสมุยที่ผ่านมาเป็นนักท่องเที่ยวจากยุโรป แต่เริ่มมีแนวโน้มว่าจะมีนักท่องเที่ยวจากประเทศอื่นๆ เข้ามาท่องเที่ยวที่เกาะสมุยมากขึ้น แต่จะใช้เวลาพักสั้นกว่านักท่องเที่ยวจากประเทศหลักๆ กลุ่มเดิม นอกจากนี้ ในระยะกลาง คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีน รัสเซีย และอินเดียจะมีการขยายตัวมากที่สุด
“จากซัพพลายที่จะสร้างเสร็จเพิ่มไม่มาก ประกอบกับปัจจัยพื้นฐานทางด้านดีมานด์ที่แข็งแกร่ง คาดว่าอัตราการเข้าใช้บริการห้องพักโรงแรมบนเกาะสมุยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในปีนี้ และอัตราค่าบริการห้องพักเฉลี่ยรายวันอาจปรับตัวขึ้นเล็กน้อย” นายแอนดรูว์สรุป
ภาพ: บุณฑรีก์ สปา รีสอร์ท แอนด์ วิลล่าเป็นโรงแรมที่กำลังมีการเสนอขายโดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่