ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาฯ ตกต่ำสุดในรอบ 9 ไตรมาส เช่นเดียวกับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้าที่ผู้ประกอบการยังคงมีความกังวลจากปัจจัยลบยืดเยื้อ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่าจากการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 1 ปี 2557 ที่ผ่านมาพบว่าค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ 43.7 ปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้ว (4/2556) ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 50.5 และลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 57.8
เมื่อแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่าผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 45.6 ปรับลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนี 56.2 เช่นเดียวกับผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ (Non-Listed) ที่มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันจาก 44.8 มาอยู่ที่ 41.9
ซึ่งค่าดัชนีที่ลดลงมานี้ ถือว่าลดลงต่ำที่สุดในรอบ 9 ไตรมาส (นับจากช่วงวิกฤตน้ำท่วมปลายปี 2554) สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังขาดความมั่นใจ โดยเฉพาะในด้านยอดขายและผลประกอบการ นอกจากนี้ ยังมีความกังวลด้านการลงทุน การจ้างงาน ต้นทุนการประกอบการ และชะลอการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่
นายสัมมากล่าวว่าความเชื่อมั่นที่ลดลงมากนั้น เกิดกับทั้งผู้ประกอบการทุกขนาด โดยผู้ประกอบการนอกตลาดมีความเชื่อมั่นในระดับต่ำกว่าค่ากลางต่อเนื่องมาตั้งแต่กลางปี 2556 ที่ผ่านมาและมีระดับความเชื่อมั่นต่ำกว่าผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน
สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้าในช่วงไตรมาสที่ผ่านมามีค่าเท่ากับ 58.2 ปรับลดลงจากไตรมาส 4/2556 ซึ่งมีค่าเท่ากับ 62.0 และลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปี 2556 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 71.6
โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีค่าดัชนีความคาดหวังเท่ากับ 61.9 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 67.2 ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีอยู่ที่ 54.5 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 56.8
เหตุที่ค่าดัชนีความคาดหวังปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วเนื่องจากผู้ประกอบการยังคงมีความกังวลต่ออนาคตจากปัจจัยลบต่างๆ ที่ยังมีแนวโน้มยืดเยื้อทั้งด้านเศรษฐกิจและการเมือง
สำหรับการจัดทำดัชนีความเชื่อมั่นในครั้งนี้เป็นการสำรวจจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์จำนวน 166 บริษัท โดยแบ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 30 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 136 บริษัท โดยมีค่ากลางของดัชนีเท่ากับ 50 หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดี และหากดัชนีมีค่าสูงกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดีขึ้นจากเดิม ในทางตรงข้าม หากค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ไม่ดี และหากดัชนีมีค่าต่ำกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่แย่ลงจากเดิม
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่