ท่ามกลางดีมานด์และกำลังซื้ออสังหาฯ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 ที่ชะลอตัวสืบเนื่องจากสถานการณ์การชุมนุมทางการเมืองในกรุงเทพฯ ยังคงมีโครงการใหม่เปิดขายหรือเปิดให้บริการ ในขณะที่นักลงทุนชาวต่างชาติยังคงให้ความสนใจในตลาดอสังหาฯ ในเมืองไทย
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยพบว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ10,000 ยูนิต ซึ่งเกือบทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกและอยู่นอกเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
“โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2557 นี้เป็นโครงการที่มีราคาไม่แพงโดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 650,000 บาทต่อยูนิตสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 22.5 ตารางเมตร หรือประมาณ 30,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไปจนถึงประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตรในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ในขณะที่ยอดขายของโครงการที่เปิดขายใหม่เหล่านี้ค่อนข้างน้อยคืออยู่ที่ประมาณ 40% เท่านั้น เนื่องจากผู้ซื้อยังคงมีความกังวลกับสถานการณ์ทางการเมืองอยู่ และผู้ประกอบการที่เปิดขายโครงการในช่วงนี้ก็ไม่มีการทำกิจกรรมทางการตลาดมากมาย” นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าว
นายสุรเชษฐ ยังได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่าผู้ประกอบการหลายรายมีแผนที่จะเปิดขายโครงการใหม่ในช่วง 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลายไประดับหนึ่ง โดยคาดว่าตลาดคอนโดฯ จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง และคาดว่าจะมีจำนวนห้องชุดที่เปิดขายในปีนี้ประมาณ 40,000 ยูนิต
“อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้การเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ในปีนี้ลดลงเนื่องจากยังคงมียูนิตเหลือขายและยูนิตที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากธนาคารต่างๆ มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นทำให้ผู้ซื้อบางรายไม่สามารถโอนฯ ได้และต้องทิ้งเงินดาวน์ที่จองไว้ โดยเฉพาะกับโครงการที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นลูกค้าระดับล่างที่มีราคาขายต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตร”
สำหรับตลาดรีเทลในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้นั้น รายงานของคอลลิเออร์สระบุว่ามีคอมมูนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้าขนาดเล็กเปิดให้บริการใหม่ 2 โครงการ คิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 6,500 ตารางเมตร ในขณะที่อีกหลายโครงการเลื่อนการเปิดให้บริการจากไตรมาสที่ 1 ออกไปในไตรมาสที่ 2 เนื่องจากผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมืองและปัญหาการก่อสร้างล่าช้า
ด้านนางสาวณุกานต์ สุวัตธิกุล ผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าวถึงบรรยากาศการซื้อ-ขายที่ดินในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมาว่ายังคงมีความต้องการเข้ามาอย่างต่อเนื่องโดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ติดต่อกับบริษัทจะเป็นกลุ่มนักลงทุนภายในประเทศที่คุ้นเคยกับสภาวะทางการเมืองของประเทศไทย และซื้อที่ดินไปเพื่อพัฒนาเองหรือเพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย โดยในช่วง 2 เดือนแรก บริษัทสามารถปิดการขายที่ดินมูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท และอยู่ระหว่างการเจรจาต่อรองเพื่อลงนามสัญญาจะซื้อจะขายอีกประมาณ 2,500 ล้าน ซึ่งทางบริษัทคาดว่าปีนี้จะมียอดขายที่ดินมากกว่า 3,000 ล้านบาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่