ตลาดการซื้อ-ขายอาคารเชิงพาณิชย์ทั่วโลกยังคงคึกคัก หลังมูลค่าการซื้อ-ขายในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาทะลุ 4.16 ล้านล้านบาท ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล
นายอาร์เธอร์ เดอ ฮาสต์ ผู้อำนวยการหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุนทั่วโลกของเจแอลแอลเปิดเผยว่าในช่วงไตรมาส 1/2557 มีการลงทุนซื้อขายอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมทั่วโลกมูลค่ารวมทั้งสิ้น 1.3 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือประมาณ 4.16 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมาราว 23%
“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การลงทุนซื้อขายอาคารเชิงพาณิชย์ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง คือการที่นักลงทุนกระจายการลงทุนออกไปในทำเลต่างๆ ทั่วโลกเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดที่ให้ผลตอบแทนสูง ประกอบกับการมีเงินทุนมากขึ้นที่เน้นการลงทุนโดยการเข้าซื้ออาคารเชิงธุรกิจโดยเฉพาะ ทั้งนี้ เมืองเล็กๆ ก็เริ่มที่จะได้รับความสนใจจากนักลงทุนเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน”
อเมริกาและยุโรปมีมูลค่าการลงทุนซื้อขายสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2556 โดยมูลค่าการลงทุนในอเมริกาเพิ่มขึ้น 61% คิดเป็นมูลค่า 61,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 1.95 ล้านล้านบาท แม้จะมีการชะลอมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจแบบผ่อนคลายเชิงปริมาณ (QE) ในขณะที่มูลค่าการลงทุนซื้อขายในยุโรปอยู่ที่ 46,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 1.47 ล้านล้านบาท โดยตลาดที่น่าจับตามองคือเยอรมันที่มีการลงทุนซื้อพอร์ตอาคารขนาดใหญ่มากขึ้น จากการที่กลุ่มทุนทั้งในประเทศและจากต่างชาติเล็งเห็นโอกาสการลงทุนในเมืองเบียร์ ซึ่งเป็นประเทศที่มีขนาดเศรษฐกิจใหญ่ที่สุดในยุโรป
ส่วนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกเอง หลังจากการลงทุนซื้อขายอาคารขยายตัวสูงขึ้นมากในปี 2556 พบว่าในช่วงไตรมาสที่ผ่านมูลค่าการลงทุนปรับตัวลดลงเล็กน้อยจาก 27,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 8.64 แสนล้านบาทเหลือ 23,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 7.36 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ดี เจแอลแอลมองว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี มักเป็นช่วงที่ตลาดการลงทุนมีปริมาณการซื้อขายต่ำกว่าไตรมาสอื่นๆ โดยบริษัทยังยังคงประมาณการณ์ไว้ว่าการลงทุนซื้อขายอาคารในเอเชียแปซิฟิกของทั้งปีนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้นกว่าปีที่แล้ว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ