ไนท์แฟรงค์ฯ เผยความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ โตสวนกระแสความเชื่อมั่นทางธุรกิจ โดยอัตราการเช่าในช่วงไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมาทะลุ 90% เป็นครั้งแรกในรอบ 6 ปี
จากรายงานผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่าแม้จะมีเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองในกรุงเทพฯ แต่ธุรกิจเช่าสำนักงานเกรดเอกลับเติบโตขึ้นราว 1.7% ตลอดไตรมาส 4 ของปี 2556 ดูได้จากยอดซื้อสุทธิคิดเป็นพื้นที่รวม 39,000 ตารางเมตรและอัตราห้องว่างที่ลดลง โดยในไตรมาสที่ผ่านมา อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยอยู่ที่ระดับ 90.25% เป็นครั้งแรกในรอบ 6 ปีเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าคิดเป็น 0.64%
แม้ว่าสถานการณ์ทางการเมืองยังไม่มีแนวโน้มจะคลี่คลาย ซึ่งอาจจะส่งผลต่อดีมานด์อยู่บ้าง แต่ด้วยปริมาณซัพพลายใหม่ในตลาดที่มีอยู่ค่อนข้างจำกัด ยังส่งผลให้ธุรกิจเช่าอาคารสำนักงานในปี 57 นั้นยังคงเติบโตต่อไปได้ โดยในปี 2557 คาดว่าจะมีซัพพลายพื้นที่สำนักงานเข้าสู่ตลาดกรุงเทพฯ อีกราว 149,735 ตารางเมตร
โดยย่านที่มีอัตราค่าเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ ได้แก่ อาคารสำนักงานบริเวณถนนเพลินจิตและวิทยุ โดยมีค่าเช่าที่ระดับสูงสุดกว่า 1,000 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน ในขณะที่อัตราค่าเช่าสูงสุดในย่านสุขุมวิท-อโศกสูงกว่า 900 บาท/ ตารางเมตร/เดือน
นายมาร์คัส เบอร์เท่นชอว์ กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงตลาดอาคารสำนักงานในประเทศไทยว่าในช่วงวิกฤตทางการเมืองที่ผ่านๆ มานั้นทำให้ผู้เช่าจำนวนน้อยเลือกที่ย้ายอาคารสำนักงานออกจากเมืองไทยหรือลดขนาดธุรกิจลง ดังนั้น สำหรับสถานการณ์ทางการเมืองในครั้งนี้ เชื่อว่าตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ จะสามารถฟันฝ่าพายุการเมืองที่เกิดในเวลาสั้นๆ ได้
“แม้ในตอนนี้ผู้เช่าในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะกลับมาทบทวนการขยายตัวและแผนการลงทุนอีกครั้งมากกว่าที่จะออกจากตลาดในช่วงที่เกิดความไม่แน่นอน จนทำให้ดีมานด์ชะลอตัวลง แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย อัตราว่างที่ร่วงลงมาและซัพพลายใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างจำกัดจะช่วยหนุนการเติบโตของการเช่าในปี 2557 นี้ต่อไป” นายเบอร์เท่นชอว์กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ