AREA ชี้การเมืองยืดเยื้อส่อแววทำตลาดอสังหาฯ ปี 57 ทรุดหนัก วอนภาครัฐให้ความสำคัญกฎหมายคุ้มครองเงินดาวน์ผู้บริโภค มากกว่าการลดดอกเบี้ยหรือภาษีและค่าโอน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าสถานการณ์ทางการเมืองในปัจจุบันหากยืดเยื้อต่อไปจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ – ปริมณฑลโดยรวมทรุดลงดังเช่นในช่วงน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 ที่ผ่านมา
โดยภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่จำนวน 78 โครงการ รวม 20,433 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 56,478 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2556 ราว 28% ในเชิงจำนวนโครงการและลดลงราว 42% ในเชิงมูลค่า
ทั้งนี้ AREA คาดว่าในปีนี้จะมีจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดลดลงจากปีก่อนหน้าราว 29% โดยอยู่ที่ประมาณ 94,038 ยูนิต ตัวเลขดังกล่าวลดลงจากการคาดการณ์ของ AREA เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา ซึ่งคาดว่าทั้งปีจะมียูนิตเปิดใหม่ถึง 103,330 ยูนิต
ดร.โสภณกล่าวว่าปัจจัยที่ชี้วัดความเสื่อมทรุดของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน ได้แก่ อัตราการขายได้ที่ลดลงในช่วงเดือนแรกของการเปิดขาย จากปกติที่จะอยู่ราว 1 ใน 3 ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ปัจจุบันอัตราการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 29%
โดยประเภทของอสังหาฯ ที่มีจำนวนหน่วยขายได้สูงสุด ได้แก่ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท ที่ขายได้แล้ว 1,218 ยูนิต จากจำนวนที่เปิดขายทั้งหมด 3,145 ยูนิต รองลงมาคือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาทที่ขายได้แล้ว 612 ยูนิต จากจำนวน 1,475 ยูนิต
ทั้งนี้ ดร.โสภณเสนอว่าหากทางภาครัฐต้องการที่จะช่วยเหลือทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคในช่วงที่ตลาดทรุดตัวเช่นนี้ ควรมีกฎหมายคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา หรือ Escrow Account ซึ่งจะสร้างความมั่นคงปลอดภัยให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แทนที่จะลดดอกเบี้ยหรือภาษีและค่าโอนฯ ซึ่ง AREA มองว่าไม่ใช่การแก้ไขปัญหาที่ตรงจุด
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ