โกลเด้นแลนด์คาดกำลังซื้ออสังหาฯ จะฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 3 เป็นต้นไป ยังคงเป้าเปิดโครงการใหม่ปี 57 ที่ 11 โครงการมูลค่ากว่า 10,000 ล้าน ล่าสุดจ่อเปิดจองโครงการใหม่สุดสัปดาห์นี้
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ โครงการในแนวราบจะเติบโตขึ้นราว 5% ซึ่งสูงกว่าตลาดคอนโดมิเนียมที่มีแนวโน้มลดลง ทั้งนี้ คาดว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัวลงในช่วงไตรมาส 1-2 ต่อเนื่องจากปลายปีที่ผ่านมานั้นจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้หลังจากดีมานด์ถูกอั้นด้วยสถานการณ์การเมือง โดยบริษัทจะเดินหน้าเปิดโครงการตามแผนเดิม และในช่วงปลายเดือนเมษายนนี้ (26-27) บริษัทจะเปิดโครงการใหม่ ได้แก่ “โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์” ซึ่งถือเป็นโครงการที่ 3 ของโกลเด้นซีรี่ส์
“สถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอันเกิดจากการเมืองไม่ชัดเจนในขณะนี้ ส่งผลต่อภาพรวมภาคธุรกิจ ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคชะลอตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียม โดยภาพรวมของไตรมาส 1 ทั้งยอดขายและจำนวนการเปิดตัวโครงการของคอนโดฯ ลดลง 20-30% รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ก็ชะลอตัวลงเช่นกัน ซึ่งคาดว่าในปีนี้จะมีคอนโดฯ เปิดใหม่ไม่เกิน 70,000 ยูนิต ในขณะที่โครงการแนวราบจะเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 30,000 ยูนิต ส่งผลให้เติบโตขึ้นประมาณ 5% อันเกิดจากผู้ประกอบการหันมาทำโครงการแนวราบมากขึ้น เนื่องจากคอนโดมิเนียมรับรู้รายได้เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จใช้เวลา 2-3 ปี ในขณะที่โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ จะรับรู้รายได้ในรอบปี ทำให้ปลอดภัยกว่าในภาวะตลาดไม่แน่นอน ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะเห็นตัวเลขการเปิดตัวโครงการที่มากขึ้นในไตรมาส 3 อย่างชัดเจน”
นายแสนผิน กล่าวถึงการให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์เพิ่มเติมว่า “ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจาก 20-25% เป็น 25-30% โดยกระบวนการพิจารณามีความละเอียดถี่ถ้วนขึ้น มีการตรวจสอบลูกค้าเพิ่มมากขึ้น ทำให้ระยะเวลาการอนุมัติล่าช้ากว่าเดิม ซึ่งอาจส่งผลทำให้ผู้ประกอบการในหลายๆ บริษัทยอดโอนไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แต่ส่วนตัวมองว่า เป็นโอกาสที่ดีในการคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพทางการเงิน ลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และอุตสาหกรรมโดยรวม
“ปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาฯ ในปัจจุบัน ได้แก่ 1.อัตราเงินเฟ้อทั้งประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ คาดว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ในช่วง 1.9-2.9% เทียบกับปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ 2.2% 2.อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ที่ปรับตัวลดลงจาก 7.00-7.38% ในไตรมาสก่อนหน้าเป็น 6.75-7.37% ต่อปีจากการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล 3.ภาพรวมดัชนีราคาค่าก่อสร้างปี 2556 เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2557 ค่อนข้างคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานของไตรมาส 1 ปี 2557 เท่ากับ 131.3% ปรับลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2556 และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างเท่ากัน ทำให้ราคาบ้านจะไม่ปรับเพิ่มสูงมากสามารถแข่งขันได้”
สำหรับโกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นและ 3 ชั้น บนพื้นที่ 42 ไร่ จำนวน 418 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย- ไทรน้อย ใกล้รถไฟสายสีแดงอ่อน สถานีบางบำหรุและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางอ้อ ราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลระหว่างวันที่ 26-27 เมษายน 2557 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ