ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ในรอบปีที่ผ่านมายังมีแนวโน้มดี ไร้สัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย ชี้ผู้เล่นรายใหญ่ยังคงกินส่วนแบ่งในตลาดเพียงเล็กน้อย ในขณะที่ราคาบ้านเมืองล้านนาในปัจจุบันไม่ต่ำกว่าล้าน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ล่าสุด พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในเชียงใหม่ในปัจจุบันมีทั้งสิ้น 21,590 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 14,800 ยูนิตจาก 131 โครงการ อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ประมาณ 6,700 ยูนิตจาก 50 โครงการ และบ้านพักตากอากาศประมาณ 90 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรนั้น ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายราว 6,600 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวคิดเป็นร้อยละ 85 ตามมาด้วยอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 6 และทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 5 เมื่อแบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 4 อำเภอหลัก ได้แก่ อำเภอสันกำแพง (30 โครงการ 3,600 ยูนิต) อำเภอเมืองเชียงใหม่ (27 โครงการ 2,400 ยูนิต) อำเภอสันทราย (27 โครงการ 2,600 ยูนิต) และอำเภอหางดง (20 โครงการ 2,900 ยูนิต)
ทั้งนี้ ข้อมูลจากการสำรวจล่าสุดพบว่าราคาของที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในเชียงใหม่ในช่วงปีที่ผ่านมาไม่มียูนิตที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย โดยราคาของบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดอยู่ในระดับราคาเดียวกันที่ 2-3 ล้านบาท
นอกจากนี้ การสำรวจยังพบว่าส่วนแบ่งทางการตลาดของที่อยู่อาศัยเชียงใหม่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เพียงร้อยละ 8 ของจำนวนโครงการทั้งหมด
ด้านสถานการณ์ตลาดคอนโดฯ ในเชียงใหม่ พบว่าทำเลยอดนิยมที่ผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการ ได้แก่ อำเภอเมืองเชียงใหม่ ซึ่งมีมากถึง 46 โครงการ ที่เหลือกระจายอยู่ในอำเภอหางดง สันทราย และแม่ริม โดยส่วนใหญ่เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนถึงร้อยละ 78 รองลงมาเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน (ร้อยละ 13) และห้องสตูดิโอ (ร้อยละ 6)
สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 50 เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ร้อยละ 33 ยังไม่ก่อสร้าง และก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 17
ในขณะที่บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า ซึ่งสำรวจเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณเชิงเขาราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปนั้นล้านเป็นโครงการที่มีกลุ่มลูกค้าเป็นชาวต่างชาติและสร้างเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว โดยโครงการส่วนใหญ่มีจำนวนยูนิตเหลือขายเพียงเล็กน้อย โดยจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดยังไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย
สำหรับการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ในครั้งนี้เป็นการสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่ระหว่างการขายในปี 2556 โดยเลือกเฉพาะโครงการที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิตเท่านั้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
ที่นี่ข่าวอื่นที่น่าสนใจ