กูรูมองตลาดคอนโดหัวหินยังโตแม้ดีมานด์ลดลง

• 6 พ.ค. 2557

กูรูชี้อนาคตตลาดคอนโดฯ หัวหินยังสดใส แม้พิษเศรษฐกิจ-การเมืองทำดีมานด์ชะลอ เผยเทรนด์ซื้อเพื่อปล่อยเช่าสำหรับนักท่องเที่ยวกำลังมาแรง
    
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าปัจจุบันความต้องการคอนโดมิเนียมในหัวหินมีแนวโน้มลดลง เมื่ออิงจากการวิเคราะห์ยอดขายของหลายโครงการในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 นี้พบว่าไม่เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ โดยคาดว่าอาจเกิดจากกระแสของผู้ซื้อหลักที่เป็นลูกค้าคนไทยกว่าร้อยละ 70 ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาได้แผ่วลง รวมทั้งการชะลอการตัดสินใจซื้ออันเนื่องมาจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่มีความชัดเจนนั่นเอง
 
อย่างไรก็ดี เซ็นจูรี่ 21 เชื่อว่าผู้ประกอบการคอนโดฯ ในหัวหินคงไม่ทำการปรับลดราคาของคอนโดฯลง แต่จะเน้นไปที่การหาวิธีทางการตลาด และการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายของโครงการ 
 
“เมื่อวิเคราะห์สถานการณ์แล้ว สำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุนตัวจริงต้องมองสถานการณ์ให้เป็นโอกาส ในการเข้าไปเลือกซื้อหรือลงทุน เนื่องจากอาจมีอำนาจในการต่อรอง การได้เงื่อนไขทางด้านการเงินที่ดี ด้วยเหตุที่เมืองหัวหินยังคงมีจุดขายอยู่หลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเป็นเมืองตากอากาศที่มีรูปแบบที่คลาสสิค เป็นโซนที่ปลอดภัย และมีการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ต่างๆ ที่นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัย และด้วยข้อจำกัดด้านที่ดิน ทำให้คาดว่าโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในโซนหัวหินจริงๆ นั้น จะไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นการลงทุนในระยะยาวเพื่อเป็นทรัพย์สิน หรือสร้างผลตอบแทนในอนาคตก็ยังถือว่าเป็นอีกทางเลือกที่ยังสดใสสำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุนตัวจริง” นายกิติศักดิ์กล่าว
 
นายกิติศักดิ์กล่าวต่ออีกว่าหากมองหัวหินในมุมของการท่องเที่ยวโดยเฉพาะในวันสุดสัปดาห์และเทศกาล พบว่าอัตราการเข้าพักโรงแรม รีสอร์ทสูงจนเกือบเต็ม 100%  ซึ่งจุดนี้เองทำให้ผู้ซื้อหรือนักลงทุนหันมาให้ความสนใจการซื้อคอนโดฯ เพื่อเป็นห้องพักให้เช่าในช่วงวันหยุดหรือเทศกาลได้มากขึ้น
 
“หลักในการเลือกซื้อคอนโดฯ ในหัวหิน ควรพิจารณาตั้งแต่ทำเลที่ตั้งของโครงการ ควบคู่ไปกับราคาขายต่อตารางเมตร ซึ่งแน่นอนว่าแม้ดีมานด์จะชะลอตัวลงแต่ราคาขายคงจะไม่มีการปรับลดลง ดังนั้นควรพิจารณาจากเงื่อนไข โปรโมชั่นที่ดีและความคุ้มค่า โดยราคาเฉลี่ยขายของคอนโดฯ  หัวหินฝั่งทะเลจะอยู่ที่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร โดยบางโครงการที่อยู่ติดทะเลมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 130,000 บาท สำหรับทำเลบริเวณเขาเต่า เป็นทำเลที่มีโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ ทำให้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทำเลชะอำและหัวหินฝั่งภูเขา ยังมีราคาขายที่ไม่สูงมากนัก อยู่ที่ประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร”
 
นอกจากนี้ เซ็นจูรี่21 ยังแนะนำให้ผู้ซื้อพิจารณาโครงการที่ได้รับการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมหรือ EIA แล้วและในส่วนของผลตอบแทนการลงทุนนั้น ผู้ซื้อควรพิจารณาโครงการที่สามารถสร้างผลตอบแทนการลงทุน เช่น การการันตีผลตอบแทน หรือการให้ส่วนลดทันที ถ้าคำนวณแล้วพบว่ามีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่ดีก็ถือว่าโครงการนั้นๆ น่าสนใจ
 
 
ภาพ: โครงการเชโลน่า เขาเต่า โดยแสนสิริ
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   


 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
เขียนความเห็น