นักบริหารอสังหาฯ เผยคอนโดฯ ส่วนใหญ่มีปัญหาการส่งมอบ เตือนให้เน้นตรวจสอบระบบความปลอดภัย พร้อมวอนภาครัฐตรวจเข้มก่อนออกใบอนุญาตเข้าใช้อาคาร
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่าที่ผ่านมาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดมักมีปัญหาเรื่องการส่งมอบโครงการให้กับนิติบุคคลบ้านจัดสรร ทำให้เกิดปัญหาในการบริหารชุมชนและอาคาร รวมทั้งปัญหาในการอยู่อาศัยของผู้บริโภค ในฐานะที่บริษัทมีประสบการณ์ในธุรกิจบริหารชุมชนและอาคารมากว่า 20 ปีจึงอยากจะขอให้นักบริหารทรัพย์สินให้ความสำคัญกับการตรวจสอบคุณภาพของโครงการและระบบสาธารณูปโภคทั้ง สระว่ายน้ำ ระบบไฟฟ้า ระบบวิศวกรรมในอาคาร และระบบดับเพลิง ฯลฯ ก่อนที่จะเข้าไปทำงานร่วมกับกรรมการหมู่บ้าน
“ก่อนรับมอบโครงการและเข้าไปทำงานร่วมกับคณะกรรมการหมู่บ้านและคอนโดฯ นักบริหารทรัพย์สินจะต้องตรวจสอบคุณภาพความเรียบร้อยจากผู้รับเหมาว่าเป็นไปตามแบบและได้มาตรฐานหรือไม่ ซึ่งเป็นกระบวนที่สามารถช่วยผู้ประกอบการ ให้ทราบว่างานก่อสร้างมีคุณภาพหรือไม่ มิเช่นนั้นผู้อยู่อาศัยจะได้รับความเดือดร้อนและเกิดการร้องเรียนว่าโครงการไม่ได้มาตรฐาน ในขณะเดียวกันหากนิติบุคคลรับงานมาแล้วพบว่าไม่เรียบร้อย ปัญหานี้ก็จะย้อนกลับไปถึงเจ้าของโครงการ ซึ่งอาจทำให้ชื่อเสียงเกิดความเสียหายและมีผลต่อการพัฒนาโครงการในอนาคต”
นายธนันทร์เอกกล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ผ่านมา โครงการประเภทอาคารชุดมักจะพบปัญหาคุณภาพระบบสาธารณูปโภคมากกว่าบ้านจัดสรร โดยที่ผ่านกฎหมายไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์ในการรับมอบ เพียงแต่กำหนดไว้ในการขออนุญาตใช้อาคารหรือ อ.6 ซึ่งเกี่ยวกับกฎหมายควบคุมในส่วนอาคารและส่วนควบคุมอาคารว่าเสร็จหรือไม่เท่านั้น แต่ไม่ได้ตรวจสอบรายละเอียดว่าใช้งานได้จริงหรือไม่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ