ไนท์แฟรงค์ฯเผยซัพพลายใหม่จำกัดส่งอานิสงส์ตลาดเช่าคอนโดฯ ย่านสีลม สาทรและพระราม 3 คึกคัก เผยคอนโดฯ หนึ่งห้องนอนให้ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยสูงกว่าสองห้องนอน ชี้วิกฤติการเมืองช่วยลดอุณหภูมิตลาดคอนโดฯ ในเมือง
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านดังกล่าวมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดปีละ 2,000-4,500 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 4-8% ของคอนโดฯ ทั้งหมดในกรุงเทพฯ เท่านั้น เนื่องจากในทำเลดังกล่าวมีที่ดินเหลือสำหรับการพัฒนาใหม่ค่อนข้างจำกัด
“เมื่อที่ดินหายากส่งผลให้ราคาที่ดินที่เหลืออยู่ในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นจนทำให้ ราคาคอนโดฯ ในบริเวณดังกล่าวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง”
นายข่าน อธิบายว่าเมื่อไม่มีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด ทำให้ตลาดรีเซลและตลาดเช่าของคอนโดฯ ในย่านนี้คึกคัก โดยเฉพาะตลาดเช่า และห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนเป็นห้องชุดที่มีการปล่อยเช่ามากที่สุด โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ระหว่าง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าราว 6.1% ถึง 7.7% ในขณะที่ห้องขนาด 2 ห้องนอน มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ระหว่าง 25,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าคิดเป็น 6.3% – 6.8%
สำหรับการลงทุน นายข่านเชื่อว่าการลงทุนในคอนโดฯ ของไทยให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงกว่ามากเมื่อเทียบกับการลงทุนซื้อพันธบัตรรัฐบาลทั้งระยะยาวและระยะปานกลางของมาเลเซียและสิงคโปร์
“สำหรับการลงทุน หากต้องการเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายคอนโดฯ เจ้าของจะต้องซื้อคอนโดฯ เก็บไว้เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปีหากต้องการขาย ดังนั้นจึงควรมองการลงทุนคอนโดฯ เป็นการลงทุนระยะยาวที่ได้ประโยชน์จากทั้งผลตอบแทนค่าเช่าและการเพิ่มมูลค่าของทุนที่เป็นไปได้ด้วย”
สำหรับสถานการณ์ทางการเมืองในปัจจุบัน นายข่านมองว่าไม่ได้เป็นปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียทีเดียว เนื่องจากภาคเอกชนยังเข้มแข็งและก้าวต่อไปได้ดี และด้วยผลประกอบการที่ดีของเอกชนจะช่วยเศรษฐกิจของไทยในภาพรวม
“ข้อดีของความไม่สงบทางการเมืองก็คือภาวะตลาดคอนโดฯ ไทยจะเย็นลงโดยปริยาย ซึ่งหมายถึงซัพพลายคอนโดฯ เกิดใหม่จะยังไม่มีการเปิดตัวออกมาและคอนโดฯ ที่อยู่ในตลาดอยู่แล้วจะถูกขายออกไป ซึ่งสิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดสถานการณ์ซัพพลายคอนโดฯ ในตลาดสูงเกินความต้องการ”
ทั้งนี้ ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ไนท์แฟรงค์ฯ ได้นำโครงการที่พักอาศัยในประเทศไทยไปจัดแสดงที่กัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย ซึ่งนายข่านเปิดเผยว่าการจัดงานดังกล่าวได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่