วิกฤติการเมืองไม่ทำให้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ลดต่ำลงแต่อย่างใด สิงคโปร์ครองอันดับเมืองที่ค่าเช่าปรับตัวขึ้นเร็วที่สุดในเอเชียในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา
รายงานดัชนีตลาดอาคารสำนักงานจากบริษัทบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เจแอลแอล เผยว่าระดับความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกเริ่มฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 1 ของปีนี้ โดยค่าเช่าเฉลี่ยในทั้งภูมิภาคปรับเพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาส 4 ปี 2556 และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา
ความต้องการที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นนี้เอง ทำให้สถานการณ์ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในหลายๆ เมืองของเอเชียเริ่มปรับตัวดีขึ้น อาทิ ปักกิ่ง ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2555 โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาส 4 ปี 2556 เช่นเดียวกับกรุงโซลที่ค่าเช่าค่อยๆ ฟื้นตัวต่อเนื่อง
สิงคโปร์เป็นเมืองที่ค่าเช่าปรับตัวขึ้นเร็วที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา โดยขยับเพิ่มขึ้น 4.5% จากไตรมาส 4 ปี 2556 เนื่องจากมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าไม่มาก ตามมาด้วยไทเปซึ่งมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3.9% ญี่ปุ่นค่าเช่าขยับเพิ่มขึ้น 2%
ส่วนค่าเช่าในจาการ์ต้าปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% แต่ปรับเพิ่มขึ้นถึง 18.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2556
สำหรับค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมายังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก 1.3% จากไตรมาส 4 ปี 2556 และเพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา แม้จะยังคงมีปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง
ดร. เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของเจแอลแอลกล่าวว่าในระยะสั้น อัตราการปรับขึ้นของค่าเช่าอาคารสำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาคจะไม่ถึง 10% โดยสิงคโปร์และญี่ปุ่นมีแนวโน้มจะเป็นตลาดที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงขึ้นมากเร็วที่สุด ส่วนฮ่องกงและปักกิ่งเชื่อว่าค่าเช่าจะยังคงค่อยๆ ฟื้นตัวดีขึ้นต่อไป ในขณะที่จาการ์ต้ามีแนวโน้มว่าการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าจะชะลอตัวลงมากในปีนี้ เนื่องจากบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าเริ่มระมัดระวังมากขึ้นในการขยายกิจการ
“แต่โดยรวมสำหรับทั้งปีนี้ คาดว่าค่าเช่าออฟฟิศสำนักงานเฉลี่ยสำหรับทั้งภูมิภาคจะขยับตัวสูงขึ้นอยู่ในช่วงระหว่าง 10-15% จากการที่เมืองหลักๆ ส่วนใหญ่มีกิจกรรมการเช่าเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ดี ยังต้องรอดูปัจจัยเสี่ยงอื่นๆ ด้วย อาทิ ความวุ่นวายที่ยังคงเกิดขึ้นต่อเนื่องในยูเครน เหตุการณ์รัฐประหารในประเทศไทย และการเลือกตั้งในอินโดนีเซีย ว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดอาคารสำนักงานอย่างใดหรือไม่ต่อไป” ดร.เมอร์เรย์กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ