คนอสังหาฯ ชี้ปัญหาจัดเก็บค่าส่วนกลางในโครงการคอนโดฯ ยังคงเกิดต่อเนื่อง
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเปิดเผยว่า ปัจจุบันการจัดเก็บค่าส่วนกลางในอาคารชุดยังคงมีปัญหาเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ใช่เฉพาะการจัดเก็บจากเจ้าของร่วมบางรายเท่านั้น แต่บางโครงการเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกฎหมาย เนื่องจากที่ผ่านมากฎหมายอาคารชุดฉบับเก่าไม่ได้ระบุชัดเจนให้ผู้ประกอบการรับผิดชอบเรื่องค่าส่วนกลางและเงินกองทุนสำหรับห้องที่ยังขายไม่ได้ จึงทำให้เกิดปัญหาในการบริหารทรัพย์สินในอาคารชุด เพราะการคำนวณค่าส่วนกลางนั้นคิดจากจำนวนห้องทั้งหมด จึงได้มีการแก้ไขกฎหมายอาคารชุดและประกาศใช้ฉบับใหม่ ซึ่งได้ระบุชัดเจนว่าหลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องแรกและจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้ประกอบการต้องรับผิดชอบจ่ายทั้งค่าส่วนกลางและค่ากองทุนสำหรับห้องที่ยังไม่ได้ขาย
“เมื่อมีกฎหมายใหม่มาบังคับผู้ประกอบการอาคารชุดส่วนใหญ่ได้ปฏิบัติตาม แต่มีบางโครงการที่สร้างเงื่อนไขในการจ่ายเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุน เช่น มีการระบุว่าจะจ่ายหลังจากที่ขายได้แล้ว เนื่องจากไม่ต้องการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพราะเพิ่งขายได้ไม่กี่ห้อง เมื่อค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอในการบริหารจึงทำให้เกิดปัญหาและมีการร้องเรียนเรื่องนิติบุคคลเสียโอกาสได้รับดอกเบี้ยจากเงินในจำนวนที่ผู้ประกอบการไม่จ่ายเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุนตามที่กฎหมายกำหนด เพราะทราบว่ากฎหมายได้ระบุให้ห้องที่ขายไม่ได้ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการถือว่าเป็นเจ้าของร่วมด้วยเหมือนกัน จะต้องชำระค่าส่วนกลางและกองทุนเจ้าของร่วมรายอื่นๆ” นายธนันทร์เอกกล่าว
อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมายังมีผู้ประกอบการบางรายที่ขอยืดหยุ่นการรับผิดชอบค่าส่วนกลาง โดยให้เหตุผลว่าอยู่ในระหว่างการโอนและขอชะลอการจ่ายไปก่อน ส่วนใหญ่จะอนุโลมกันได้เนื่องจากยังไม่มีคณะกรรมการ โดยเฉพาะโครงการที่ทำหน้าที่บริหารโครงการทรัพย์สินเองจึงไม่มีใครคอยติดตามเรื่องดังกล่าว
ทั้งนี้ การชะลอจ่ายสามารถทำได้ไม่เกิน 6 เดือน เนื่องจากกฎหมายได้ระบุว่าหลังจากจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้วภายใน 6 เดือนจะต้องมีการจัดประชุมคณะกรรมการ หากยังไม่จ่ายเงินดังกล่าวจะมีการร้องเรียนจากเจ้าของร่วมรายอื่นๆ และผู้ประกอบการต้องจ่ายเพราะทุกโครงการมีเงินสำรองเพื่อรับผิดชอบในส่วนนี้ไว้อยู่แล้ว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ