แบงค์เข้มปล่อยสินเชื่อส่งผลผู้บริโภคชะลอซื้อบ้านมือสอง เผยลูกค้าที่มีเงินสดหันมาซื้อบ้านผ่านการประมูลมากขึ้น เพราะราคาต่ำกว่าตลาด 20-30% ในขณะที่เจ้าของทรัพย์ชะลอการขายบ้านมือสองในทำเลนนทบุรีหวังราคาปรับขึ้นหลังโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในช่วงที่ผ่านมาว่าบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองเริ่มหาซื้อยากขึ้น และตลาดบ้านมือสองส่วนใหญ่กระจายอยู่ตามชานเมืองทำให้พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยการหันมาซื้อบ้านจากประมูลมากขึ้น เนื่องจากที่ตั้งของทรัพย์ส่วนใหญ่กระจายอยู่ในทำเลที่หลากหลาย ทั้งในเขตเมืองและย่านชานเมือง
อย่างไรก็ตาม อุปสรรคการขายบ้านมือสองในช่วงที่ผ่านมามักเกิดขึ้นกับลูกค้าที่ไม่มีเงินสดและต้องอาศัยการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งก่อนหน้านี้ธนาคารต่างๆ ยังมีแคมเปญกู้ 100% ทั้งยังสามารถกู้ตกแต่งเพิ่มได้อีก แต่การซื้อบ้านมือสองในปัจจุบันนี้ธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยสินเชื่อประมาณ 80-90% จึงเป็นอุปสรรคสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านสำหรับผู้ที่มีเงินออมน้อย เพราะต้องใช้เวลาในการออมเงินเพื่อจ่ายเงินดาวน์ ต่างจากการซื้อบ้านใหม่ที่โครงการมีระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ให้กับผู้ซื้อ
“ผู้บริโภคที่ยังต้องซื้อบ้านมือสองโดยอาศัยสินเชื่อจากธนาคารน่าจะมีความยากขึ้น เนื่องจากมี 2 ปัจจัยที่เกี่ยวข้อง คือ ธนาคารส่วนใหญ่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ดังนั้น โอกาสในการขายจะมีเฉพาะผู้ที่มีเงินออมจำนวนมากพอ และกลุ่มผู้ที่มีเงินสดอยู่ในมือที่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสองจากการประมูลมากขึ้น ที่ผ่านมามีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและการเพื่อการลงทุน เพราะการซื้อทรัพย์จากการประมูลนั้นราคาขายยังต่ำกว่าการซื้อทั่วไปประมาณ 20-30% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของทรัพย์” นางดรุณีกล่าว
ทั้งนี้ บริษัทมองว่าตลาดในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้น่าจะมีการขยายตัวในทิศทางที่ดี เนื่องจากการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ มือสองสำหรับลูกค้ามีเงินสดยังคงมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะการซื้อเพื่อการลงทุนมากขึ้น
ในขณะที่ความต้องการขายอสังหาฯ มือสองนั้นยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะมีการย้ายและเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นตลอดเวลาทำให้เกิดสินค้ามือสองขึ้นในทุกทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
“ทำเลตลาดบ้านมือสองที่น่าจับตามองยังคงเป็นย่านที่มีการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย เช่น ทำเลจังหวัดนนทบุรีที่มีความชัดเจนในเรื่องการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้อสังหาฯ ประเภทต่างๆ ปรับราคาขาย และส่งผลต่ออสังหาฯ มือสองที่หาซื้อยากขึ้น เนื่องจากเจ้าของทรัพย์ชะลอการขายเพื่อรอราคาขยับขึ้นหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ ซึ่งคาดว่าราคาน่าจะพุ่งขึ้นอีกประมาณ 20-30% โดยในช่วงที่ผ่านมาการซื้อ-ขายอสังหาฯ มือสองในเขตบางใหญ่และบางบัวทองที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสามารถขายได้ง่ายขึ้นและมีมูลค่าสูงอย่างชัดเจน” นางดรุณีกล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
กรุงไทยเตรียมขนทรัพย์NPAร่วม2อีเวนท์ใหญ่
ออริจิ้นฯยังเกาะย่านแบริ่งแน่นผุดเซอร์วิสคอนโดฯ ล้านกลางๆ
เอสซีฯมั่นใจการเมือง-เศรษฐกิจเสถียรเปิดโครงการใหม่ตามแผน