คอนโดฯกำลังมาแรงในตลาดหาดใหญ่

คอนโดฯ เริ่มบุกตลาดอสังหาฯ หาดใหญ่มากขึ้น เผยทำเลบ้านพรุ-นาทวีกำลังมาแรงแซงตัวเมือง

จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในหาดใหญ่โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สหรือ AREA ล่าสุด พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 1/2557 หาดใหญ่มีโครงการบ้านและคอนโดฯ รวมกัน 186 โครงการ รวม 14,536 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 40,331 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้สามารถขายได้แล้ว 11,647 ยูนิตหรือคิดเป็น 80% มีจำนวนหน่วยรอขายทั้งสิ้น 2,889 ยูนิต

“ราคาเฉลี่ยของบ้านและคอนโดฯ ในหาดใหญ่อยู่ที่ 2.775 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งพอ ๆ กับราคาขายของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยคาดว่าที่เหลือขายอยู่นี้จะขายหมดในเวลาอีก 8.9 เดือน ซึ่งแสดงว่าตลาดยังมีสุขภาพดีอยู่พอสมควร” ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA กล่าว

ในจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดหาดใหญ่ คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนสูงสุดอยู่ที่ 6,946 ยูนิตหรือ 48% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว 3,217 ยูนิต (22%) ทาวน์เฮ้าส์ 2,517 ยูนิต (17%) ตึกแถว 836 ยูนิต (6%) บ้านแฝด 554 ยูนิต (4%) และที่ดินจัดสรร 466 หน่วย (3%) ซึ่งเป็นสัดส่วนที่คล้ายคลึงกับในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่คอนโดฯ มีสัดส่วนสูงสุดในตลาด

สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปีที่ผ่านมาจะพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครหาดใหญ่มีแนวโน้มลงสู่ตลาดล่างมากขึ้น เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวรวม 52 โครงการมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.562 ล้านบาทต่อยูนิต ลดลงจากปีก่อนหน้าที่ราคาขายเฉลี่ย 2.775 ล้านบาท

โซนที่มีการเปิดมากที่สุดได้แก่ บ้านพรุ-นาทวี 1,703 ยูนิต คิดเป็น 38% รองลงมาคือย่านธุรกิจใจกลางเมืองเปิดตัว 1,546 ยูนิต (35%) นอกนั้นอยู่ในโซน 2 กาญจนวณิช โซน 4 สนามบิน-ควนลัง และโซน 5 ท่าช้าง-ลพบุรีราเมศวร์

เมื่อพิจารณาลึกลงในรายละเอียดจะพบว่าห้องชุดเปิดมากสุดที่ 3,065 ยูนิต (69%) ซึ่งถือว่าสูงมาก เพราะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในรอบครึ่งแรกของปี 2557 ห้องชุดเปิดใหม่มีเพียง 50%

ห้องชุดที่เปิดตัวมากที่สุดคือระดับราคา 1-2 ล้านบาท คิดเป็น 44% ของหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด

สำหรับจำนวนหน่วยที่ขายได้ในรอบปีที่ผ่านมา ห้องชุดขายดีสุดที่ 1,982 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 66% ของจำนวนที่ขายได้ทั้งหมด รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮ้าส์ 396 ยูนิต (13%) และบ้านเดี่ยวขายได้ 268 ยูนิต (9%)

ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทขายดีสุด ส่วนทาวน์เฮ้าส์ที่ขายได้มากที่สุดมีราคา 2-3 ล้านบาท ในขณะที่บ้านเดี่ยวขายดีจะอยู่ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท

“จะเห็นได้ว่าในปี 2556 มีหน่วยขายเปิดใหม่ 4,451 ยูนิต แต่มีหน่วยที่ขายได้ 2,996 ยูนิต แสดงว่าการดูดซับอุปทานไม่รวดเร็วนัก ในปี 2557 สถานการณ์ยังอาจคล้ายคลึงกับปีที่ผ่านมา แต่เนื่องจากราคายางพาราตกต่ำ และความเชื่อมั่นต่อการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของทางราชการยังอาจไม่สูงนัก ตลาดที่อยู่อาศัยในหาดใหญ่ยังอาจจะชะลอตัวอยู่” ดร.โสภณ กล่าว

ภาพ: “Hat Yai” by Milei.vencel from Hungary – Own work. Licensed under CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons.

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com