ดีเวลลอปเมนท์ แบงคอกสบช่องยุคคอมมูนิตี้ มอลล์ บูม ทุ่ม 400 ล้านบาท เปิดตัว “วนิลา มูน” ย่านถนนจันทน์ คาดเปิดให้บริการเต็มพื้นที่ช่วงไตรมาส 4 นี้
นายวรพจน์ พรธิสาร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีเวลลอปเมนท์ แบงคอก จํากัด เปิดเผยว่าเพื่อเป็นการสร้างรายได้ระยะยาว บริษัทได้ขยายธุรกิจจากที่โฟกัสเฉพาะในธุรกิจบ้านจัดสรรและรับเหมามาสู่ภาคธุรกิจค้าปลีก โดยล่าสุดได้เปิดตัวโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ “วนิลา มูน” บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ และได้พันธมิตรทางธุรกิจอีกกว่า 2 ไร่ รวมกว่า 6 ไร่ รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 25,000 ตารางเมตร บริเวณถนนจันทน์ 37 มูลค่าการลงทุนรวม 400 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายรองรับลูกค้ากลุ่ม B+ ถึง A รายได้ตั้งแต่ 50,000 – 100,000 บาท รวมถึงสถาบันการศึกษาชื่อดังซึ่งมีกำลังซื้อสูง
โครงการดังกล่าวประกอบด้วย 2 อาคารที่เชื่อมต่อกัน คือ อาคาร A เป็นอาคารสูง 10 ชั้น โดยชั้นบนสุดเป็นจุดชมวิวเมืองและแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงาม และอาคาร B ความสูง 4 ชั้น รวมร้านค้าทั้งหมด 72 ร้าน จอดรถได้ 300 คัน ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว 40% ส่วนที่เหลืออยู่ในระหว่างการตกแต่งก่อนที่จะเปิดให้บริการเต็มพื้นที่ภายในไตรมาส 4 ของปีนี้ โดยเปิดให้บริการทุกวัน สำหรับร้านค้าทั่วไป ตั้งแต่เวลา 10.00 – 22.00 น. ร้านกาแฟ Starbucks เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 7.00-22.00 น. และ MaxValu เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง
“สำหรับพื้นที่เช่าในปัจจุบันจะแบ่งออกเป็น 5 เซ็กเมนต์ ประกอบด้วย โซนการศึกษา, อาหารและเครื่องดื่ม, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ความงามและสปา และแฟชั่น เจาะลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นผู้อยู่อาศัยในรัศมี 3-5 กม. อาทิ กลุ่มครอบครัว 30% กลุ่มผู้ที่ต้องใช้เส้นทาง 25% กลุ่มนักเรียน-นักศึกษา 20% ข้าราชการและคนทำงาน 20% และกลุ่มนักท่องเที่ยว 5% โดยตั้งเป้าหมายจะมีคนเข้าโครงการประมาณ 3,000-5,000 คน/ วันและคาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 8-10 ปี” นายวรพจน์ กล่าว
นายวรพจน์ให้ความเห็นว่า ในช่วง 3 ปีนับจากนี้จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ และการแข่งขันน่าจะทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น ทั้งใจกลางเมือง ริมน้ำ และชานเมืองเนื่องจากไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยผู้ประกอบการน่าจะงัดคอนเซ็ปต์ใหม่ๆ ที่ลงลึกถึงลูกค้าเฉพาะกลุ่มออกมา พร้อมกับดึงร้านค้าที่คู่แข่งไม่มีเข้ามาเปิด สร้างเป็นสถานที่กิน ช้อปปิ้ง เที่ยว ตอบสนองไลฟ์สไตล์กลุ่มเป้าหมายนิชมาร์เก็ต เพื่อสร้างความต่างและต้องแข่งขันกับห้างสรรพสินค้าที่เริ่มขยายตัวมาสู่ชานเมืองมากขึ้นด้วย
นอกจากนี้ นายวรพจน์ ยังเปิดเผยอีกว่าบริษัทได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร (มศว.ประสานมิตร) ด้วยการสร้างบ้านพักข้าราชการบนพื้นที่ 50 ไร่ในทำเลองครักษ์ คลอง 15 จังหวัดนครนายก จำนวน 100 ยูนิต ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 40%
“การลงทุนในโครงการนี้เรามองว่า ไม่มีความเสี่ยง เพราะกลุ่มลูกค้าเป็นกลุ่มข้าราชการ ที่สามารถกู้เงินจากสหกรณ์ได้ ทำให้เราได้ลูกค้าแน่นอน และตอนนี้มีการโอนแล้ว 40% คาดว่าจะโอนแล้วเสร็จทั้งหมดได้ภายในปลายปี 2557 นอกจากโครงการนี้แล้วเราจะมีการเจรจากับหน่วยราชการอื่นอีกเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่ม”
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
