การลงทุนมีความเสี่ยง แต่ดูเหมือนหลายๆ คนเลือกที่จะเสี่ยงเพื่อแลกกับผลตอบแทนที่คุ้มค่า เช่นเดียวกับนักแสดงสาวนางร้ายหน้าสวย “แพง – ภิชาภัช ศรีสำราญ” ที่เลือกท้าทายกับความเสี่ยงด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยจุดเริ่มต้นที่เป็นศูนย์ เธอพยายามศึกษาหาความรู้ ลองผิด ลองถูกกับเส้นทางสู่การเป็นนักลงทุนด้านอสังหาฯ แม้เธอจะออกตัวว่าไม่ได้ทำเป็นอาชีพแต่อย่างใด แต่เกือบ 10 ปีในแวดวงการลงทุน มุมมองของเธอต่อธุรกิจนี้จึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจ DDproperty.com ได้มีโอกาสพูดคุยกับนักแสดงสาวซึ่งแวะไปที่งาน DDproperty Show เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซ่า บางนา
ทำไมจึงสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?
มองว่าเป็นการลงทุนที่ได้เงินค่อนข้างง่ายและเร็ว แน่นอนว่าเป็นการลงทุนที่เสี่ยง แต่ความเสี่ยงจะน้อยกว่าการลงทุนในด้านอื่นๆ ส่วนตัว แพงเป็นคนชอบดูบ้าน ดูคอนโดฯ อยู่แล้ว บวกกับคำแนะนำที่ได้ฟังจากรุ่นพี่ๆ พอเก็บสะสมเป็นความรู้นานๆ เข้าก็เริ่มรู้สึกว่ามันมีความน่าจะเป็นไปได้ เลยเริ่มลองดู แล้วก็พบว่า เออ…มันก็สร้างกำไรได้นะก็เลยทำมาเรื่อยๆ
เริ่มลงทุนครั้งแรกเมื่อไร?
ลงทุนครั้งแรกตอนอายุ 23 ตอนนั้นแม้จะอายุยังน้อยแต่ก็ไม่ได้รู้สึกกลัว แพงเลือกลงทุนในอสังหาฯ ที่ราคาไม่แพงก่อน เน้นทำเลดี ราคาจับต้องได้ ตอนแรกจะเริ่มจากการขายดาวน์ก่อน แล้วก็ค่อยๆ ขยับขยาย คือต้องเลือกลงทุนในระดับราคาที่เรารับไหว ส่วนตัวแพงเองเริ่มจากคอนโดฯ ราคา 2 ล้านกว่าบาทที่สามารถซื้อได้ ไม่เป็นภาระให้กับใคร
ลงทุนครั้งแรกใช้เงินทุนของตัวเองเลยหรือเปล่า?
ใช้เงินของตัวเองเลย คือตั้งแต่เริ่มทำงานก็เริ่มเก็บเงินมาตลอด ส่วนตัว เราจะรู้ว่าเราเป็นคนที่เก็บเงินไม่ค่อยอยู่ สิ่งที่ทำได้ก็คือการลงทุน แล้วเมื่อคิดถึงการลงทุน สิ่งที่เรารู้ก็จะมีลงทุนในทองคำ ลงทุนในเพชร เมื่อคิดๆ ดู จะลงทุนในเพชร ตัวเองคงไม่สามารถ ทองคำก็ไม่ชอบ สิ่งที่เหลือก็คือที่ดิน ที่อยู่อาศัย เลยเริ่มมาจากตรงนั้น
เวลาซื้อมา ถือไว้นานไหม หรือว่าซื้อมา-ขายไปอย่างรวดเร็ว?
แล้วแต่ค่ะ ทรัพย์บางอย่างจะถือไว้เพื่อรอดูราคาที่เหมาะสม ดูว่าอนาคตข้างหน้ารอบๆ ทำเลที่ตั้งโครงการนี้จะเป็นอะไร ราคาจะขึ้นอีกไหม ถ้าราคามีแนวโน้มขึ้นก็จะรอแล้วค่อยขายเมื่อถึงเวลาที่คิดว่าเหมาะสม นอกจากนี้ยังต้องดูอีกหลายปัจจัย เช่น หากเศรษฐกิจไม่ดี สถานการณ์ในประเทศไม่ดี เราก็จะรู้ว่าราคามันลง ก็ไม่ใช่ช่วงที่สมควรจะขาย ดังนั้น แพงก็จะคอยตามข่าวสารอยู่ตลอดไม่ว่าจะเป็นข่าวเศรษฐกิจ ข่าวการเมือง เพราะมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เหลือก็คือสนุกสนานไปกับการดูคอนโดฯ ดูบ้านเรื่อยๆ เวลาไปดูไม่จำเป็นว่าไปแล้วจะต้องซื้อเลย แต่ให้ไปเก็บข้อมูลต่างๆ หากโครงการนี้เรายังไม่พอใจ เราก็คอยดูโครงการต่อๆ ไป
มีที่ปรึกษาเป็นคนวงในบ้างหรือเปล่า?
ไม่มีค่ะ แต่จะเป็นแบบพอสนใจโครงการไหนก็จะถามไปรอบๆ ว่ามีใครรู้จักโครงการนี้บ้าง แล้วก็จะเข้าไปดูและสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่โครงการด้วยตัวเอง
ประเภทของอสังหาฯ ที่ลงทุน เป็นคอนโดฯ อย่างเดียวเลยหรือเปล่า?
เริ่มต้นจากคอนโดฯ ค่ะ แต่ตอนนี้เริ่มเพลาๆ กับคอนโดฯ และไปดูทาวน์โฮมมากขึ้น โครงการที่ดูจะไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก คืออาจจะไม่ใช่ทองหล่อ สาทร สีลม แต่เป็นโซนที่ถัดออกมาหน่อย เช่น พระราม 3 พัฒนาการ ลาดพร้าว และเลียบทางด่วน ซึ่งทำเลเหล่านี้มีโครงการขึ้นเยอะมาก
คนเราเมื่อตอนอยู่ในช่วงวัยรุ่นเราอาจจะชอบการอยู่คอนโดฯ ด้วยเพราะความสะดวกสบายในการเดินทาง แต่เมื่อถึงจุดๆ หนึ่ง คนเราก็จะเริ่มมองหาบ้านสำหรับครอบครัว ครอบครัวที่มีงบน้อยหน่อยก็จะเลือกทาวน์โฮม
ราคาของทาวน์โฮมที่เลือกลงทุนอยู่ที่ระดับไหน?
แล้วแต่เลยค่ะ ถ้าเป็นเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ราคา 4 ล้านก็ถือว่าเยอะแล้ว แต่ตอนนี้ราคาที่ดูๆ ก็จะเพิ่มมาเป็น 6-7 ล้าน แล้วก็มีปัจจัยที่ต้องดูเพิ่มมากขึ้น เช่นทำเลที่ตั้งโครงการว่าอยู่ในซอยลึกไหม น่ากลัวหรือเปล่า เวลาเดินทางเข้า-ออกลำบากไหม หากไปเห็นพื้นที่รอบๆ โครงการที่ตอนนี้อาจจะเป็นที่โล่ง แต่เราต้องสืบค้นไปว่าในอนาคตล่ะ ที่ว่างๆ นั้นจะถูกพัฒนาเป็นอะไร จะมีโครงการอื่นๆ มาลงหรือไม่ ถ้ามี ก็จะซื้อเลย คือเราต้องศึกษาเยอะนิดหนึ่ง ไปดูก็ไม่ได้ไปดูแค่รอบเดียว คือต้องขับรถไปดูช่วงเช้า ช่วงค่ำว่าเป็นอย่างไร กลางคืนมีใครมาแข่งรถซิ่งแถวนั้นเสียงดังหรือเปล่า ให้คิดไว้เสมือนว่าเราจะซื้อเพื่ออยู่เอง
ทำเลในดวงใจที่คิดว่าเหมาะกับซื้อเพื่อลงทุนได้ดีคือย่านไหน?
โดยส่วนตัวแพงชอบทำเลย่านมอเตอร์เวย์ – พระราม 9 ตอนนี้ราคาขึ้นมากแล้ว มีโครงการบ้านจัดสรรมาลง ราคาต่ำสุดตอนนี้น่าจะประมาณ 10 ล้าน จากที่เมื่อก่อนแค่ 6 ล้านก็ซื้อได้แล้ว
ราคาสูงแบบนี้จะไม่ขายต่อยากเหรอ?
ก็อย่างที่บอกค่ะเราเลือกตลาด ราคาที่จับต้องได้อย่าง 4-6 ล้านแต่เราก็ต้องดูทำเลและโครงการด้วยว่าเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใด เพราะมันเป็นเรื่องของความน่าเชื่อถือ และยังต้องดูคุณภาพของสินค้าด้วย มีผู้ประกอบการบางรายอาจจะทำบ้านแพงมาตลอดแล้วลดคอสต์ ลดสเป็คมาทำโครงการราคาถูกลง คุณภาพไม่ได้อันนี้ก็ไม่โอเค
เวลาปล่อยขาย/ เช่าอสังหาฯ ใช้วิธีใด?
ใช้เว็บไซต์เป็นตัวช่วยค่ะ ไม่ได้ผ่านนายหน้า โชคดีที่เรามีคนรู้จักคนติดตามบ้าง เวลาจะขายอะไรก็ลงผ่านโซเชียลมีเดียอย่างเฟสบุ๊ค อินสตาแกรมบ้าง แต่ก็ใช่ว่าจะง่ายนะคะเพราะเราก็ต้องกรองคนที่เข้ามาด้วย ถ้าพูดคุยกันแล้ว ราคาที่ตกลงเป็นที่น่าพอใจก็ปิดดีล
ปัจจัยสำคัญที่พิจารณาในการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง?
ทำเลมาเป็นอันดับหนึ่ง ชื่อเสียงผู้ประกอบการ และที่สำคัญอีกประการคือดีไซน์และวัสดุที่ใช้ ซึ่งอันหลังนี้แพงให้ความสำคัญ เพราะถ้าซื้อบ้านแล้วบ้านร้าว บ้านทรุดก็หมดกัน แน่นอนว่าของแบบนี้มันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะดู แต่อย่างน้อยเราต้องรู้แล้วว่าที่ตั้งของโครงการที่เราซื้อเนี่ยถมมานานขนาดไหนแล้ว ถ้าถมแล้วสร้างเลย ยังไงก็ทรุด แต่ถ้าถมแล้วทิ้งระยะไว้สัก 3 เดือนให้ดินมันเซ็ตตัวก็เลี่ยงปัญหาตรงนี้ได้
มีคำแนะนำที่อยากจะแชร์ให้กับคนที่คิดจะลงทุนด้านอสังหาฯ อย่างไรบ้าง?
การลงทุนด้านอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ดี แต่ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง อยู่ที่ว่าคุณทำการบ้านมาดีแค่ไหน พยายามศึกษาหาข้อมูลให้เยอะๆ ศึกษาจากคนที่เป็น อย่าทำอะไรเกินตัว แล้วเวลาเลือกให้มองว่าเราเลือกซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่าการลงทุน ถ้าเรามองว่าเป็นการลงทุนเราอาจจะละเลยอะไรหลายๆ อย่างไป
แพงมองว่าตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป ทุกอย่างๆ จะปรับตัวไปในทางที่ดีขึ้น อย่างช่วงที่ผ่านมาคือเศรษฐกิจและการเมืองอยู่ในช่วงที่ชะลอตัว แพงก็หยุดมาสองปีได้แล้ว แต่ก็คิดว่าน่าจะหวนกลับมาลงทุนอีกครั้งแล้วค่ะ
ภาพ via @pang_pichapat on Instagram
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
