พลัส ฯ มองตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่มีแนวโน้มเติบโตดี ทำเลยอดนิยมราคาขายพุ่งขึ้นถึง 13% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 74,291 บาทต่อตารางเมตร
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากศักยภาพของพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางกิโลเมตร เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงกว่า 100 กิโลเมตร และมีโครงข่ายคมนาคมรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อีกทั้งมีการลงทุนในธุรกิจบริการประเภทร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ท และสนามกอล์ฟ รองรับกับความต้องการได้ค่อนข้างดี ทำให้พบว่าในช่วงปลายปี 2557 ตลาดอสังหาฯ ในเขาใหญ่มีมูลค่าตลาดราว 12,000 ล้านบาท
“จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ครั้งล่าสุด เราพบว่าพื้นที่ไข่แดงที่มีการกระจุกตัวของอสังหาฯ สูงสุดคือบริเวณโซนเขาใหญ่ (จากกิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) มีสัดส่วนสูงถึง 51% รองลงมาเป็นพื้นที่ไข่ขาวคือ เส้นถนนธนะรัชต์ โซนขนงพระ-โยธาธิการ ส่วนแบ่ง 33% ที่เหลือเป็นของโซนมิตรภาพ-ธนะรัชต์ 14% และโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง 2%
หลังจากเดือนกุมภาพันธ์ 2556 ที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาฯ ใหม่เปิดตัวทุกประเภทจำนวน 13 โครงการ รวม 1,495 ยูนิต มีการตอบรับสูงโดยเฉลี่ยเกือบ 80% แม้จำนวนโครงการและจำนวนยูนิตจากฝั่งซัพพลายจะชะลอลงด้วยข้อจำกัดหลายประการ แต่ปริมาณการซื้ออสังหาฯ ในย่านนี้ไม่ลดลงเลย อัตราการตอบรับยังเติบโตในทิศทางบวก
หากเจาะลึกเฉพาะตลาดคอนโดฯ บริเวณโซนเขาใหญ่มีดีมานด์การซื้อเติบโตถึง 83% จากยูนิตเสนอขายใหม่ที่เกิดขึ้นในช่วงเดือนมีนาคม 2556 – พฤศจิกายน 2557 จำนวน 387 ยูนิต ส่วนราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ยอดขายต่อเดือนต่อโครงการอยู่ที่ 16 ยูนิต ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความต้องการอสังหาฯ ในเขาใหญ่ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
จากเดิมโครงการคอนโดฯ ใหม่ในย่านนี้มีราคาเสนอขายอยู่ที่เฉลี่ย 74,291 บาทต่อตารางเมตร แต่ในปี 2557 ที่ผ่านมา ราคาปรับขึ้นไปถึง 13% มาอยู่ที่ 83,840 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาคอนโดฯ เปิดใหม่ในพื้นที่ไข่แดงอย่างโซนเขาใหญ่ เฉลี่ยอยู่ที่ 88,600 บาทต่อตารางเมตร สูงขึ้นจากรอบก่อน 8% ซึ่งยังถือว่าปรับขึ้นไม่มากเมื่อเทียบกับบางทำเล และยังมีดีมานด์สูง
ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวมีโครงการเปิดใหม่เพียง 3 โครงการ ซึ่ง 2 โครงการเปิดตัวในโซนเขาใหญ่ มีราคาขายประมาณ 13 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งได้รับการตอบรับราว 50-100%
“โซนเขาใหญ่จึงเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของกลุ่มผู้ต้องการซื้ออสังหาฯ อีกทั้งปัจจุบัน อสังหาฯ ในบริเวณนี้กำลังจะเป็นสินทรัพย์หายาก เพราะผู้ประกอบการที่ไม่ได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างไว้ล่วงหน้า อาจไม่สามารถพัฒนาโครงการในพื้นที่สีเขียวทแยงขาวนี้ได้แล้ว”
นายภูมิศักดิ์กล่าวเพิ่มเติมว่า ภายหลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) จำนวนนักท่องเที่ยวคาดว่าจะเข้าประเทศสูงขึ้น รวมถึงการจ้างงานที่น่าจะขยายตัวในพื้นที่เขาใหญ่ด้วยเช่นกัน จึงเป็นผลให้อสังหาฯ ในพื้นที่ขยับราคาขายและราคาเช่าให้สูงขึ้นกว่าปัจจุบัน
ภาพ: เขาใหญ่คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
