ผู้ซื้อแดนหมีขาวกว่าครึ่งหายไปจากตลาดอสังหาฯ พัทยา หลังค่าเงิน “รูเบิ้ล” ของรัสเซียตก
วิกฤติเศรษฐกิจดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของเมืองพัทยาอย่างเห็นได้ชัด โดยล่าสุด มีผู้ประกอบการรายใหญ่รายหนึ่งได้ประกาศเลื่อนการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในย่านหาดจอมเทียนออกไป และคืนเงินให้กับผู้ที่จองห้องชุดไปก่อนหน้า ซึ่งตามความเห็นของวงในอสังหาฯ พัทยามองว่าเหตุการณ์ดังกล่าวเป็นการลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่ผู้ซื้อชาวรัสเซียไม่สามารถจ่ายเงินก้อนสุดท้ายเมื่อโครงการแล้วเสร็จนั่นเอง
ก่อนหน้านี้ คนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวพัทยาอย่าง นายสินชัย วัฒนศาสตร์สาธร นายกสมาคมนักธุรกิจและการท่องเที่ยวเมืองพัทยา ได้ออกมาแสดงความเห็นต่อวิกฤติที่เกิดขึ้นว่าส่งผลกระทบต่อรายได้การท่องเที่ยวในไทยเช่นเดียวกับในธุรกิจอสังหาฯ ของเมืองพัทยา หลังผู้ซื้อแดนหมีขาวหลายรายเริ่มหยุดผ่อนคอนโดฯ ที่จองไว้
นายเคลย์ตัน เวด กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรีเมียร์โฮมส์ เรียล เอสเตท จำกัด ซึ่งคร่ำหวอดอยู่ในตลาดอสังหาฯ พัทยามาเป็นเวลานานกล่าวกับ DDproperty.com ว่า “บริษัทตัวแทนขายอสังหาฯ ส่วนใหญ่ได้รับอีเมลจากลูกค้าชาวรัสเซียที่ต้องการขายห้องชุดที่ตัวเองจองไว้อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนั้นไม่ต้องการที่จะจ่ายเงินรายเดือนสำหรับห้องชุดที่ซื้อไว้อีกต่อไป ส่วนห้องที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ก็พยายามที่จะขายออกไป”
“สิ่งที่เกิดขึ้นจากค่าเงินรัสเซียที่อ่อนตัวลงนั้นถือว่าเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และผมเห็นด้วยกับคุณสินชัยว่าปรากฎการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโดฯ ในพัทยาอย่างแท้จริง”
นายเวดยังได้อ้างอิงถึงสิ่งที่นายสรรเพ็ชร ศุภบวรเสถียร นายกสมาคมโรงแรมไทย ภาคตะวันออก ได้กล่าวไว้เมื่อช่วงกลางเดือนธันวาคมที่ผ่านมาว่าตลาดท่องเที่ยวในพัทยาอยู่ในช่วงขาลงเป็นครั้งแรกในรอบ 12 ปี ยอดจองโรงแรมจากตลาดนักท่องเที่ยวรัสเซียลดลงถึง 70% ในช่วงไฮซีซั่น และมีนักท่องเที่ยวจากแดนหมีขาวเข้ามาเพียง 40-50% เท่านั้น
“จากการที่ออฟฟิศของเราตั้งอยู่บนถนนหาดจอมเทียน ผมรู้สึกว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียลดลงมากกว่าครึ่งเสียอีกเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในส่วนของผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวรัสเซียก็น่าจะลดลงจากปีก่อนหน้าราวๆ 20% ซึ่งตัวเลขดังกล่าวอาจจะสูงไปเสียด้วยซ้ำ” นายเวดกล่าว
“นี่คงเป็นปีที่น่าจดจำเนื่องจากเป็นปีที่พัทยาไม่มีไฮซีซั่น หลังจากที่ได้เห็นตลาดท่องเที่ยวของที่นี่บูมต่อเนื่องตลอดทั้งปีในกลุ่มชาวรัสเซียมาเป็นเวลาหลายปี”
ด้านนายคีส คุชเปอร์ ผู้จัดการร่วม บริษัท ทาวน์ แอนด์ คันทรี่ จำกัด ซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาฯ ในพัทยา กล่าวว่า แม้บริษัทของตนจะไม่ค่อยมีส่วนได้ส่วนเสียกับช่วงไฮซีซั่นของพัทยาสักเท่าไร เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าภายในประเทศเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่ตนก็สังเกตเห็นว่าปี 2557 ที่ผ่านมาไม่ใช่ปีที่น่าตื่นเต้นสำหรับเมืองไทยในภาพรวมสักเท่าใดนัก
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
