พลัสฯ เผยคอนโดฯ ย่านทองหล่อขายดีขึ้น ราคาคอนโดฯ รีเซลช่วงกลางซอยปรับเพิ่มทุกเดือน ส่วนโครงการใหม่คาดว่าราคาซื้อ–ขายจะสูงถึง 200,000 – 240,000 บาทต่อตารางเมตร
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าตลาดซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อมีอัตราเติบโตอย่างต่อเนื่องสาเหตุมาจากผู้บริโภคหันมาสนใจซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น และกลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของชาวญี่ปุ่น ซึ่งพบว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวหรือผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีฐานะดี กำลังซื้อสูง ในขณะที่กลุ่มลูกค้าต่างชาติที่นิยมพักอาศัยไม่นิยมซื้อ แต่จะนิยมเช่าพักแบบระยะยาว
เมื่อพิจารณาลงไปถึงปริมาณซัพพลายของอพาร์ทเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์รวมกันประมาณ 2,500 ยูนิต โดยจากการสำรวจตลาดของพลัสฯ เมื่อเดือนธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา พบว่าอัตราการเช่าสูงถึง 95% ราคาค่าเช่ามีการปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 2% จากช่วงกลางปี 255 7 มาอยู่ที่ 910 บาทต่อตารางเมตร จึงทำให้กลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนมุ่งเป้าไปที่ย่านทองหล่อเป็นหลัก โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนต่อปีของคอนโดฯ ในย่านนี้ไม่ต่ำกว่า 6-8%
“ในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 อัตราการดูดซับสินค้าประเภทคอนโดฯ ในย่านทองหล่อเพิ่มขึ้นราว 10% แม้ซัพพลายใหม่ในตลาดจะมีค่อนข้างน้อยเนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องของที่ดินที่เริ่มหาทำเลที่ดียากขึ้น หรือหากหาได้ก็จะมีราคาแพง ปัจจุบันราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 1.2–1.3 ล้านบาทต่อตารางวา ในบริเวณช่วงต้นซอยถึงกลางซอยทองหล่อ หากพัฒนาโครงการใหม่ในที่ดินที่มีต้นทุนสูงขนาดนี้คาดว่าราคาซื้อ–ขายในอนาคตจะสูงถึง 200,000 – 240,000 บาทต่อตารางเมตร” นายภูมิศักดิ์กล่าว
จากการสำรวจตลาดย่านทองหล่อครั้งล่าสุดของพลัสฯ ยังพบว่ามีสัญญาณสะท้อนให้เห็นแล้วว่าราคาคอนโดฯ รีเซลในย่านนี้เติบโตอย่างรวดเร็ว จากราคา 159,701 บาทต่อตารางเมตรในช่วงเดือนมิถุนายน 2557 ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 171,321 บาทต่อตารางเมตร ในเดือนธันวาคม 2557 เพิ่มขึ้นมาราว 7% หรือหากมองช่วงสั้นๆ จากเดือนพฤศจิกายน 255 7 ราคาเฉลี่ยรวมของคอนโดฯ รีเซลช่วงกลางซอยทองหล่อเพิ่มขึ้น 3% หรือประมาณ 5,000 บาทต่อตารางเมตร มาอยู่ที่ 165,859 บาทต่อตารางเมตร ภายในระยะเวลา 1 เดือน
“เราจะเห็นได้ว่ากลุ่มราคาคอนโดฯ รีเซลนับวันจะเริ่มปรับราคาสูง ซัพพลายคงค้างในย่านทองหล่อโดยเฉพาะช่วงกลางซอยจึงเป็นสินทรัพย์ที่เหล่านักลงทุนหมายตา โดยคาดว่าการซื้อ – ขายในพื้นที่นี้น่าจะมีความคึกคักไม่น้อยในปี 2558 นี้” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
