AREA เผยคอนโดฯ ราคา 1-2 ล้านย่านบางพลัดขายดีสุด แปลกแต่จริงคอนโดฯ 10-20 ล้านย่านปทุมวันขายดีเช่นกัน ในขณะที่บ้านเดี่ยวย่านบางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไปขายอืดสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลครั้งล่าสุด พบว่าที่อยู่อาศัยที่ขายดีที่สุด ได้แก่ คอนโดมิเนียมราคา 1-2 ล้านบาท ในย่านบางพลัด โดยเดือนหนึ่งสามารถขายได้ถึง 88% ของทั้งหมด หรือขายได้เกือบหมดภายใน 1 เดือนที่เปิดขาย
สินค้าขายดีอันดับสองได้แก่ คอนโดมิเนียมราคา 10-20 ล้านบาท ย่านปทุมวัน ซึ่งถึงแม้จะมีราคาสูงมากถึงตารางเมตรละตั้งแต่ 150,000 บาทขึ้นไป แต่สามารถขายได้ถึง 85% ต่อเดือน แสดงว่าจะขายหมดในเวลาไม่เกิน 2 เดือนเท่านั้น ในขณะที่คอนโดฯ ราคา 5-10 ล้านบาทในย่านเดียวกันก็สามารถขายได้เดือนละ 66%
แม้สินค้าขายดีส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม แต่ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นที่ขายดีก็มีเช่นกัน ได้แก่ ตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์ ราคา 5-10 ล้านบาทในย่านประชาอุทิศ ฝั่งธนบุรี ซึ่งขายได้เดือนละ 25% หรือทาวน์เฮ้าส์ ราคา 2-3 ล้านบาท แถววัชรพล-คู้บอนก็ขายได้เดือนละ 22%
ส่วนสินค้าที่ขายได้ช้ามาก ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาทย่านบางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไป เหตุอาจเนื่องมาจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ไกล และราคาค่อนข้างสูง จึงขายได้ราว 0.2% ของสินค้าที่มีในหนึ่งเดือน เช่นเดียวกับบ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท ย่านไทรน้อย-สุพรรณบุรีที่ขายได้ช้ามากเช่นกัน
ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาท ย่านมหาชัย-เศรษฐกิจ ขายได้ช้าเป็นอันดับที่ 3 เหตุเพราะย่านดังกล่าวมีสินค้าบ้านเดี่ยวที่ราคาใกล้เคียงหรือยังมีทาวน์เฮ้าส์ราคาที่ต่ำกว่านี้เสนอขาย จึงขายได้เดือนละราว 0.3% ของสินค้าที่มีอยู่เท่านั้น
“การขายดีหรือไม่ดียังขึ้นอยู่กับบริษัทผู้ประกอบการด้วย การซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงควรพิจารณาถึงความน่าเชื่อถือและผลงานประกอบด้วย” ดร.โสภณกล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
