AREA เผยแม้ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตจะค่อนข้างชะลอตัว แต่สถานการณ์ยังดีกว่าทำเลที่เป็นหัวเมืองใหญ่อื่นๆ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตทั้งหมดมากกว่า 200 โครงการ จำนวนประมาณ 15,000 ยูนิตนั้น เป็นโครงการสำหรับการซื้อขายเป็นหลัก ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2557 เพียง 35 โครงการ โดย 20 โครงการอยู่ในเขตอำเภอเมือง 5 โครงการอยู่ในเขตอำเภอกระทู้ และอีก 10 โครงการอยู่ในเขตอำเภอถลาง ส่วนในปี 2558 คาดว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งปีอาจจะน้อยมากสะท้อนให้เห็นถึงภาวะเศรษฐกิจของภูเก็ตที่หดตัวลงอย่างชัดเจน เมื่อกำลังซื้อจำกัด จำนวนการเปิดโครงการใหม่ๆ จึงลดลง
โดยจากข้อมูล ณ สิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ พบว่าขายไปแล้วประมาณ 5,000 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณยูนิตละ 4 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในจังหวัดภูเก็ตนั้นเป็นโครงการขนาดเล็กมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยประมาณ 80 ยูนิต โดยจำนวนยูนิตที่เหลือรอขายอยู่ประมาณ 10,000 ยูนิตในปัจจุบันนั้น คาดว่าจะใช้เวลาขายต่อไปอีก 18 เดือนหรือ 1 ปีครึ่งเลยทีเดียว สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตขณะนี้อยู่ในช่วงที่ชะลอตัว
หากแบ่งออกเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ จะพบว่าสินค้าที่ขายดีที่สุดได้แก่ อาคารพาณิชย์ แต่เป็นสินค้าที่มีซัพพลายค่อนข้างน้อยคือประมาณ 200 ยูนิตเท่านั้น รองลงมาเป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งแม้ปัจจุบันจำนวนสินค้ารอขายยังมีอยู่ในตลาดค่อนข้างมาก แต่คาดว่าจะสามารถขายหมดได้ไวกว่าสินค้าในแนวราบอย่างทาวน์เฮ้าส์, บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด
“โดยสรุปแล้วภูเก็ตซึ่งถือเป็นเมืองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดเป็นอันดับที่ 3 รองจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑลและพัทยานั้นยังอยู่ในภาวะที่ชะลอตัว แต่สถานการณ์ยังไม่เลวร้ายมากดังเช่นในหลายจังหวัดหลักในภูมิภาค ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นอานิสงส์จากนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะช่วงนี้มีนักท่องเที่ยวจากจีนเข้ามาเป็นจำนวนมาก รวมทั้งยังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนอีกด้วย หากการท่องเที่ยวยังเติบโตอย่างมีคุณภาพ ก็จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับฟื้นมาได้ แต่ในขณะนี้นักท่องเที่ยวคุณภาพจากประเทศในยุโรป ยังอาจมีไม่มากนัก” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
