ไนท์แฟรงค์ฯ เผย AEC ไม่น่าส่งผลต่อตลาดคอนโดฯ ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในกรุงเทพฯ มากเท่าคอนโดฯ เกรด A และ B+ ดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นจากเศรษฐีนักลทุนทั่วโลก ส่งผลให้ราคาขายพุ่งแบบก้าวกระโดด
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในกรุงเทพฯ ช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมามีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็ว หลังจากที่สินค้าประเภทดังกล่าวเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2551 จากการเปิดตัวโครงการ เดอะสุโขทัย เรสซิเดนซ์เซสบนถนนสาทร
“ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมหรูในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้ไต่ระดับขึ้นจาก 184,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึงเกือบ 400,000 บาทต่อตารางเมตรในช่วงกลางปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาขายคอนโดฯ หรูเหล่านี้มีสาเหตุหลักมาจากการขาดแคลนที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการประเภทนี้ในทำเลอย่างสุขุมวิท ราชดำริ สีลม สาทร ศาลาแดง หลังสวน เพลินจิต ชิดลมหรือถนนวิทยุ ดังนั้น โครงการใดๆ ก็ตามที่จะเปิดตัวในพื้นที่เหล่านี้ จะต้องเป็นคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์เท่านั้น จึงทำให้ราคาขายสูงตามไปด้วย” นายข่าน กล่าว
แม้ปัจจุบัน สินค้าประเภทซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่จะมีส่วนแบ่งทางการตลาดเพียงร้อยละ 1 ของตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ จากโครงการรวมทั้งหมดจำนวน 8 โครงการ โดยทำเลที่มีซัพพลายมากที่สุด ได้แก่ ลุมพินี คือจำนวน 508 ยูนิตจากจำนวนสินค้าซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 ทั้งหมด 1,541 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 33 ตามมาด้วยย่านสาทร คิดเป็นร้อยละ 25 สุขุมวิท ร้อยละ 22 และย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา ร้อยละ 20
“คอนโดมิเนียมเหล่านี้มีขนาดกว้างขวางและหรูหรา ราคาขายต่อหน่วยเริ่มต้นที่ 15-20 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มีขนาดตั้งแต่ 2-3 ห้องนอน โครงการเหล่านี้จะมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก มีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง โดยส่วนมากจะได้รับการบริหารจัดการโดยเครือโรงแรมระดับ 5 ดาว”
นายข่านกล่าวว่าการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในช่วงปลายปีนี้ จะช่วยกระตุ้นตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยให้ขยายตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการย้ายถิ่นฐานของผู้คนในภูมิภาคเพื่อเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ และต้องการที่จะเช่าที่พักอาศัยตั้งแต่ระดับเกรด B + ถึงเกรด A ส่วนตลาดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ไม่น่าได้รับผลกระทบใดๆ มากนัก
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
