กูรูฟันธงค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ทำเลไพร์มจะแพงขึ้นเรื่อยๆ

อพาร์ทเมนต์หรูในซอยสุขุมวิท 24 ปล่อยเช่าหมด 100% ใน 3 เดือนที่สร้างเสร็จ ติดอันดับโครงการที่มีค่าเช่าต่อเดือนสูงสุดในย่านสุขุมวิท ซีบีอาร์อีฟันธงอัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ

นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของซีบีอาร์อี ซึ่งเป็นทั้งที่ปรึกษาในการพัฒนาโครงการและตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการปล่อยเช่าเดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ อพาร์ทเมนต์แห่งใหม่ขนาด 32 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 24 เปิดเผยว่า บริษัทประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าโครงการดังกล่าวได้ 100% ภายในเวลาเพียง 3 เดือนหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการที่มีค่าเช่าสูงสุดสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ซึ่งมีเจ้าของเดียว) หรือคอนโดมิเนียม (ซึ่งมีเจ้าของร่วม) ในย่านดังกล่าวที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

“อพาร์ทเมนต์ความสูง 8 ชั้นแห่งนี้สามารถปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็วในอัตราค่าเช่าที่สูง เนื่องจากตรงกับความต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติ ทั้งในแง่ของขนาดห้อง ผังห้อง วัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้” นายธีราธร กล่าว

“โดยเฉลี่ยในแต่ละปี ซีบีอาร์อีมีธุรกรรมการปล่อยเช่าที่พักอาศัยให้แก่ชาวต่างชาติราว 400 รายการ ด้วยการศึกษาความต้องการของผู้เช่าและวิเคราะห์ธุรกรรมการเช่าจากฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของเรา จึงทำให้สามารถวิเคราะห์ตลาดและเข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดีทั้งในด้านทำเลที่ชาวต่างชาติต้องการ รายละเอียด และสิ่งสำคัญที่สุดคือด้านงบประมาณของผู้เช่า” นายธีราธรกล่าวเพิ่มเติม

โดยทั่วไป เจ้าของโครงการมักต้องการได้รับค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงที่สุด แต่มักจะมีข้อจำกัดในเรื่องขนาดห้องที่เล็กที่สุดที่ผู้เช่าจะสามารถรับได้ด้วย ดังนั้นเจ้าของโครงการจึงไม่สามารถลดขนาดห้องเพียงเพื่อที่จะทำให้ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงขึ้น ความน่าสนใจของห้องพักและผังห้องที่มีประสิทธิภาพมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ดังนั้น การออกแบบที่ถูกต้องจะสามารถทำให้ห้องแต่ละแบบมีขนาดที่เหมาะสม ซึ่งจะทำให้ปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็วและได้รับค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงที่สุด

สำหรับเดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ ผู้เช่ากว่า 60% เป็นชาวญี่ปุ่น ขณะที่อีก 40% มาจากประเทศอื่นๆ ในเอเชีย รวมถึงยุโรป และอเมริกาเหนือ

ปัจจุบันชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯ มีมากกว่า 80,000 คน เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาราว 8.55% โดยทำเลหลักที่ชาวต่างชาตินิยมพักอาศัย ได้แก่ สุขุมวิท ลุมพินี และสาทร และดีมานด์ในการเช่าอพาร์ทเมนต์ยังคงสูงถึง 90% เนื่องจากผู้เช่ายังคงนิยมโครงการที่มีเจ้าของเดียว โดยอัตราค่าเช่าของอพาร์ทเมนต์อยู่ระหว่าง 250 – 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

จากการสำรวจปริมาณอพาร์ทเมนต์ในย่านที่เป็นทำเลยอดนิยมในหมู่ชาวต่างชาติพบว่ามีอพาร์ทเมนต์เพียง 11,000 ยูนิตเท่านั้น และจะมีเพิ่มอีกราว 300 ยูนิตภายในปี 2559 ด้วยจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่จำกัดและการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าอย่างต่อเนื่องทำให้ซีบีอาร์อีเชื่อว่าอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรจะเพิ่มสูงขึ้นต่อไป