พลัสฯ เจาะดีมานด์กลุ่มคนทำงาน พบ 75% ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เผยดีมานด์คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้ายังแรงต่อเนื่อง โดยมีย่านอ่อนนุชขึ้นแท่นทำเลสุดฮอตในแนว BTS สายสีเขียว
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจความต้องการคอนโดมิเนียมจากผู้บริโภคโดยฝ่ายวิจัยของบริษัท โดยเจาะไปที่กลุ่มคนทำงานผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มและสีเขียวอ่อนเป็นหลัก พบว่าผู้ที่ใช้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่เป็นวัยรุ่นที่เริ่มทำงานหรือทำงานมาสักพักแล้วอายุอยู่ในช่วง 25-35 ปี และส่วนใหญ่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า แม้ว่าผู้บริโภคหลายรายเริ่มมีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลพื้นที่ชั้นนอกมากขึ้น แต่ก็ยังอยู่ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก เนื่องจากเดินทางสะดวก
โดยระยะทางที่ผู้บริโภคต้องการอยู่ที่ 9-10 กิโลเมตรจากที่ทำงาน หรือใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 30 นาที และมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร ในส่วนของราคานั้น ระดับราคาที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดได้แก่ 2.5 ล้านบาท/ ยูนิต ซึ่งอาจขยับได้ถึง 3-4 ล้านบาท สำหรับขนาดห้องที่ต้องการคือ ประมาณ 35-40 ตารางเมตร
“เป็นที่น่าสังเกตคือกลุ่มตัวอย่างที่ทำการสำรวจนี้มากกว่า 75% ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือราวครึ่งหนึ่งเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนต์อยู่ ส่วนหนึ่งมาจากการที่คอนโดมีเนียมส่วนใหญ่ที่เสนอขายราคาสูงกว่างบประมาณที่มีอยู่ สะท้อนให้เห็นว่าผู้ที่อาศัยคอนโดมิเนียมบริเวณโครงข่ายกลางกรุงเทพ (เส้นสีเขียว) ที่เป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำ จึงประเมินได้ว่า ยังมีความต้องการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าเป็นจำนวนมากจากผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย” นายภูมิศักดิ์ กล่าว
นอกจากนี้ ผลการสำรวจยังพบอีกว่า ทำเลที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุดในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ได้แก่ อ่อนนุช” เนื่องจากเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่ไม่ต้องเสียค่าส่วนต่อขยายเพิ่ม
โดยในย่านอ่อนนุชนั้น ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าคอนโดฯ เฉลี่ยขยับมาอยู่ที่ 458.89 บาทต่อตารางเมตรหรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ในห้องชุดรูปแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งถือว่ายังถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงกัน เช่น ทองหล่อ เอกมัย ในขณะที่ราคารีเซล เฉลี่ยอยู่ที่ 89,573 บาทต่อตารางเมตร
“จากตัวเลขการสำรวจพบว่า 53% ของกลุ่มตัวอย่างมีที่พักเป็นของตัวเอง แต่มีเพียง 23% ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ อีก 22% อาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ ที่เหลือ 8% อยู่กับคู่สมรส ซึ่งผู้บริโภคสองกลุ่มหลังนี้ เป็นกลุ่มที่มีโอกาสที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมในอนาคต จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ประกอบการที่จะพัฒนาโครงการใกล้ BTS ให้อยู่ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ไม่เกิน 800 เมตร ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ส่วนกรุงเทพฯ ชั้นในไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า แต่ควรอยู่ในระยะ 1 กิโลเมตร ส่วนทางด้านราคาควรตั้งต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพื่อให้อยู่ในระดับที่ซื้อได้และคนกลุ่มนี้สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าได้เช่นกัน” นายภูมิภักดิ์ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย ชัยสิทธิ์ บุนนาค และวัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ chaiyasit@ddproperty.com และ watchara@ddproperty.com
