AREA เปิดโผผลสำรวจทำเลทองในเมืองที่ที่ดินราคาพุ่ง สุขุมวิท-บางใหญ่-เตาปูน ติดอันดับทำเลราคาที่ดินขึ้นเกิน 20% ในรอบ 1 ปี
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่าจากการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาทำให้พบว่าในหลายทำเลราคามีการปรับตัวขึ้นมากอย่างเห็นได้ชัด โดยทำเลที่ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นมากสุด คือ เกิน 20% ต่อปี ได้แก่ ถนนสุขุมวิท บริเวณไทม์สแควร์ โดยสาเหตุที่ราคาที่ดินในบริเวณนี้พุ่งกระฉูด นอกจากมีรถไฟฟ้าบีทีเอสตัดผ่านแล้ว ยังได้รับอิทธิพลจากการขยายตัวของศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับบริเวณนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT อีกเส้น จึงเป็นเสมือนสถานีกลางของการต่อรถไฟฟ้า 2 สาย และคาดว่าในอนาคตราคาที่ดินในบริเวณก็ยังพุ่งไม่หยุดอย่างแน่นอน
นอกจากนี้ อีกหนึ่งทำเลที่ราคาที่ดินปรับขึ้นเกิน 20% ต่อปี ได้แก่ บริเวณตลาดบางใหญ่ ซึ่งได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะแล้วเสร็จ โดยในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในย่านนี้เพิ่มขึ้นปีละ 10% โดยเฉลี่ย แต่มาถึงปีล่าสุดราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่า 20%
เช่นเดียวกับบริเวณเตาปูน จากที่ 30 ปีก่อนหน้า ย่านนี้เป็นแหล่งโรงงาน เขตทหารและชุมชน แต่การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีม่วงทำให้ย่านนี้เติบโตมาก อีกทั้งยังเป็นบริเวณที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลให้เตาปูนเปรียบเสมือน “ชินจูกุ” หรือศูนย์ธุรกิจใหม่ในอนาคตของกรุงเทพฯ
ในขณะที่ทำเลที่ราคาที่ดินปรับขึ้นรองลงมา คือในระดับ 15-20% ต่อปีในรอบ 1 ปี ได้แก่ วงเวียนใหญ่ ท่าพระ บางหว้า บางแค อโศกช่วงบริเวณถนนสุขุมวิท 21 อโศกมนตรี จึงถึงแยก อสมท.หรือแยกพระรามที่ 9
ส่วนทำเลที่ราคาที่ดินปรับขึ้น 10-15% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าเกณฑ์การปรับราคาของที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลซึ่งปกติเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปี ได้แก่ ย่านปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน-ฉิมพลี ซึ่งได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งไปตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงตามทางบางกรวย ที่จะทำให้บริเวณนี้ นอกจากจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนทำงานในฝั่งกรุงเทพฯ แล้ว ยังเป็นย่านการค้าในเขตเชื่อมต่อกับบริเวณด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ อีกด้วย
ในขณะที่บริเวณซอยแบริ่ง ซึ่งกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายไปเชื่อมกับปากน้ำ สมุทรปราการ และยังจะขยายตัวต่อไปยังบางปู ราคาที่ดินก็ปรับเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด โดยเฉพาะสถานีแบริ่ง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 13% ในรอบ 1 ปี ในอนาคต เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายนี้แล้วเสร็จ อัตราการการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นกว่านี้อีก
ส่วนทำเลบางนา-ศรีนครินทร์ ย่านนี้เป็นเขตเติบโต เนื่องจากมีทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แต่ในอนาคต ยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ทำให้อนาคตของย่านนี้จะเติบโตอย่างโดดเด่นไปอีกนาน รวมทั้งย่านนี้ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมทั้งทางด่วนหลายสาย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
