คนอสังหาฯ แนะปี 59 จับตาทำเลชลบุรี โดยเฉพาะในศรีราชายังมีโอกาสโตได้อีก หลังมีโครงการเชิงพาณิชย์เปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่อง ดันราคาที่ดินโดยรอบพุ่ง เหมาะพัฒนาคอนโดฯ มากกว่าแนวราบ
จากข้อมูลของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดชลบุรีพบว่าทำเลนี้เริ่มได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในพื้นที่และจากส่วนกลาง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีการขยายตัวของกลุ่มอุตสาหกรรม และเป็นจังหวัดที่มีระดับรายได้ของคนในพื้นที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ โดยมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจเฉลี่ย 12% ต่อปี ซึ่งปัจจัยบวกเหล่านี้ นับเป็นแรงจูงใจที่ดีในการที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ จะเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการหลายรายหันไปเจาะทำเลใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม เช่นในพื้นที่อำเภอศรีราชา ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากในปัจจุบัน ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และโรงแรม
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่าการที่จังหวัดชลบุรีมีนิคมอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมาก จึงอำนวยให้เป็นพื้นที่ศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยในอนาคตยังมีโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) ในการพัฒนาทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวระดับราคา 1-5 ล้านบาท ใกล้นิคมอุตสาหกรรมที่ จ.ชลบุรี และ จ.ระยอง อีกด้วย
ปัจจุบันจังหวัดชลบุรีมีโครงการจัดสรรอยู่ประมาณ 390 – 400 โครงการ รวม 53,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 157,000 ล้านบาท โดยพื้นที่ที่มีโครงการเกิดขึ้นมากที่สุด ได้แก่ พื้นที่อำเภอศรีราชาจำนวน 105 โครงการ รวม 18,300 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 4,400 ยูนิต บ้านแฝด 5,000 ยูนิต ทาวน์เฮ้าส์ 7,200 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 1,700 ยูนิต โดยสินค้าส่วนใหญ่จะพัฒนาโดยผู้ประกอบการท้องถิ่น ระดับราคาอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท
ส่วนโครงการประเภทคอนโดฯ นั้น ในปีนี้จังหวัดชลบุรีมีโครงการเกิดขึ้นประมาณ 260 โครงการ รวม 86,000 ยูนิต แต่ทำเลยอดนิยมสำหรับโครงการประเภทนี้จะไปอยู่ในโซนบางละมุง, พัทยา, จอมเทียน และสัตหีบ เป็นส่วนใหญ่ ในขณะที่อำเภอศรีราชา มีโครงการคอนโดฯ เพียง 17 โครงการ จำนวน 5,400 ยูนิต เท่านั้น ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จำนวน 4,100 ยูนิต ตามมาด้วยห้องแบบสตูดิโอ 700 ยูนิต และขนาด 2 ห้องนอน 600 ยูนิต
ทั้งนี้ เป็นที่คาดการณ์ว่าในปี 2559 ตลาดที่ยังมีแนวโน้มในการเติบโตได้ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี ได้แก่ ตลาดคอนโดฯ ในศรีราชา เนื่องจากยังมีโครงการเชิงพาณิชย์เตรียมเปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลให้ที่ดินโดยรอบมีราคาสูงขึ้น จึงเหมาะที่จะพัฒนาโครงการในรูปแบบคอนโดฯ มากกว่าแนวราบ ในขณะที่โครงการจัดสรรส่วนใหญ่จะพัฒนาฝั่งตรงข้ามทะเล
ด้านนายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ล่าสุดได้ขยายตลาดไปสู่ทำเลต่างจังหวัดอย่างตลาดศรีราชา เพื่อพัฒนาโรงแรมระดับ 4 ดาว กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง ผู้ประกอบการหลายรายได้หยุดเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ เพื่อรอดูสภาวะตลาดและเลื่อนไปเปิดตัวในปี 2559 แทน ส่วนโครงการแนวราบยังสามารถขยายตัวได้ตามความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น
“เชื่อว่าในปี 2559 ผู้บริโภคยังไม่มีอารมณ์ที่จะซื้อที่อยู่อาศัย เพราะหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับที่สูง จึงมีความกังวลเรื่องปากท้องมากกว่า หรือหากผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการใหม่ก็จะโอนกรรมสิทธิ์ยาก เนื่องจากยังมีผู้ที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรอีกมาก ส่วนโครงการไหนที่มีการการันตีผู้เช่า แต่ในความเป็นจริงก็ไม่สามารถดำเนินการได้ตามเรทที่ให้ไว้กับลูกค้า อย่างไรก็ตามต้องติดตามการลงทุนโครงการต่าง ๆ ของภาครัฐที่จะออกมาว่าจะสามารถลงทุนได้เร็วแค่ไหน เพราะหากสามารถลงทุนได้จริง ก็จะมีเงินหมุนรอบไปในระบบเศรษฐกิจต่อไป” นายปริญญากล่าว
อย่างไรก็ดี นายปริญญามองว่าตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดชลบุรี จะไม่ซึมดังเช่นทำเลอื่นๆ เนื่องจากมีการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรม เป็นโซนเมืองท่าของประเทศ และเป็นเมืองท่องเที่ยว ทำให้มีดีมานด์อยู่อย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าในปี 2559 มูลค่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี จะแซงกรุงเทพฯ ยิ่งหากรวมโครงการที่ผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาในจังหวัดฉะเชิงเทราและจังหวัดระยอง มูลค่าก็จะเพิ่มมากขึ้นกว่าโครงการที่พัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
