ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้คอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านถนนเจริญกรุงราคาเฉลี่ยพุ่งเฉียดตารางเมตรละ 150,000 บาท ในขณะที่ดีมานด์ทำเลพระราม 3 มีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลใจกลางเมืองที่ราคาที่ดินยังไม่แพงเกินเอื้อมถึง
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่าจากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมเกรดเอ ในบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาและพระราม 3 ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2558 พบว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดมีเนียม เกรดเอในย่านดังกล่าวมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะย่านริมแม่น้ำบริเวณถนนเจริญกรุงที่มีราคาเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้นถึง 145,977 บาทต่อตารางเมตร
ในขณะย่านที่น่าจับตาได้แก่ บริเวณถนนพระราม 3 ซึ่งในรอบ 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีนี้ คอนโดฯ ในย่านนี้มียอดขายในระดับที่ถือว่าค่อนข้างดี หรือราว 86.5% จากจำนวนสินค้าที่มีอยู่ในตลาดราว 10,146 ยูนิต อย่างไรก็ดี ปกติยอดขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้จะอยู่ที่ปีละ 1,200-1,500 ยูนิต
สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯ ในย่านถนนพระราม 3 อยู่ที่ประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 3.7 ต่อปี สินค้าที่เปิดขายในบริเวณนี้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ระดับราคาขายอยู่ประมาณ 1.7 – 2.5 ล้านต่อยูนิต
“กลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นพนักงานที่ทำงานในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ โดยซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัย นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนไทยเชื้อสายจีน ที่อาศัยอยู่บริเวณถนนจันทน์ ถนนเจริญกรุง ถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งซื้อคอนโดฯ ไว้ให้กับบุตรหลานสำหรับขยายครอบครัวในอนาคต อีกทั้งยังมีนักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ ในบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่า” นางสาวริษิณี กล่าว
ปัจจัยที่ทำให้ย่านพระราม 3 ได้รับความสนจากกลุ่มผู้ซื้อ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจอย่าง ถนนสาทร สีลม อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ๆ เช่น ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ส่วนสนับสนุนของธนาคารกรุงเทพฯ และธนาคารกสิกร สำนักงานใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของถนนพระรามที่ 3 นอกจากนี้ ราคาที่ดินบริเวณนี้ยังไม่สูงมากนัก โดยอยู่ประมาณตารางวาละ 350,000 – 450,000 บาท
ภาพ: โครงการเดอะ พาโน พระราม 3
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
