DTZ เผยผู้ซื้อ-นักลงทุนคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ เริ่มเบนความสนใจออกไปยังทำเลนอกเมืองมากขึ้น จากรายงานการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 4 ที่ผ่านมา
บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ดีทีแซด (DTZ) ระบุว่าความเปลี่ยนแปลงทางการเมืองกลายเป็นปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ต้องคิดพิจารณาอย่างถี่ถ้วนถึงทำเลที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียม ในขณะที่ผู้ประกอบการหลายรายหันไปเปิดโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ มากขึ้น
ในปี 2557 ที่ผ่านมา รัฐบาลได้อนุมัติแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ๆ หลายสาย ซึ่งมีส่วนผลักดันให้ดีมานด์ในคอนโดฯ เริ่มขยับออกไปสู่เมืองรอบนอกมากขึ้น ขนาดของห้องชุดก็มีแนวโน้มที่จะเล็กลง โดยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนยังคงเป็นประเภทที่ขายดีที่สุด เนื่องจากเป็นราคาที่ผู้ซื้อระดับกลางยังสามารถซื้อหาได้นั่นเอง
ในส่วนของราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกหรือชานเมืองก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นและคาดว่าราคาจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2558 นี้ เนื่องจากยังคงมีดีมานด์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แม้ดีมานด์จากผู้ซื้อและนักลงทุนจะเริ่มออกไปยังโครงการที่อยู่นอกเมืองมากขึ้น แต่ DTZ ยังคงมองว่าดีมานด์ในโครงการคุณภาพดีในทำเลเด่นๆ ใช้วัสดุสเปคสูงก็ยังคงอยู่ในความสนใจของผู้ซื้อ และผู้ประกอบการก็จะยังคงสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
ในตลาดคอนโดฯ หรูของกรุงเทพฯ คาดว่ายังคงมีความต้องการจากผู้ซื้อต่างชาติ เนื่องจากราคายังคงถูกกว่าคอนโดฯ ในประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค โดยในปี 2558 นี้คาดว่าสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติจะอยู่ที่ประมาณ 20% ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากฮ่องกง, สิงคโปร์, จีน และญี่ปุ่น ในขณะที่ผู้ซื้อจากยุโรปแม้จะลดลงมากแต่ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักรและเยอรมัน คิดเป็นสัดส่วนรวมกันไม่ถึง 10% ของจำนวนผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมด
สำหรับตลาดรีเซล คอนโดฯ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2558 นี้ โดยราคาน่าจะปรับขึ้นราว 3% ในรอบไตรมาสและทั้งปีคาดว่าจะปรับขึ้นเกือบ 5%
ส่วนราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปีนี้ก็จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นแต่ในอัตราที่ชะลอตัวลงหรือราว 5-10% นั่นหมายความว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ก็มีแนวโน้มที่จะขยับตัวสูงขึ้น
DTZ คาดอีกว่าปีนี้จะเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดคอนโดฯ ของกรุงเทพฯ จะมีความคึกคักและได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั้งคนไทยและต่างชาติ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
