เคพีเอ็น กรุ๊ปเปิดศักราชใหม่บุกตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ คว้าที่ดินผืนสุดท้ายซอยสุขุมวิท 39 ผุดคอนโดฯ หรู “เดอะ ดิโพลแมท 39” (The Diplomat 39) กับราคาเปิดตัวที่ตารางเมตรละ 280,000 บาท เปิดพรีเซล 6-8 ก.พ. ก่อนเปิดขายอย่างเป็นทางการ 9 ก.พ. 58 เป็นต้นไป
นายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธาน บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากประสบความสำเร็จในการพัฒนาคอนโดฯ ไฮแอนด์โครงการแรกภายใต้แบรนด์ “เดอะ ดิโพลแมท” ในย่านสาทร ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี อีกทั้งจากการสำรวจตลาดล่าสุดพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนในทำเลใจกลางเมืองยังคงมีดีมานด์สูง แม้ในช่วงที่ผ่านมาระบบเศรษฐกิจจะได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางการเมือง ทั้งนี้เพราะลูกค้ากลุ่มดังกล่าวเป็นเรียล ดีมานด์ที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเพื่อการลงทุนระยะยาว ดังนั้น บริษัทจึงตัดสินใจเดินหน้าเปิดตัวโครงการ “เดอะ ดิโพลแมท 39” (The Diplomat 39) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ในซอยสุขุมวิท 39 ห่างจากบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 100 เมตร มูลค่าโครงการรวม 3,600 ล้านบาท
สำหรับโครงการดังกล่าว ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยความสูง 31 ชั้นจำนวน 1 อาคาร จำนวน 156 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ fully-fitted ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 54-60 ตารางเมตร, ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 74-94 ตารางเมตร, ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ 134-193 ตารางเมตร, แบบดูเพล็กซ์ พื้นที่ 157-168 ตารางเมตร และแบบเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ 135-450 ตารางเมตร ความสูงเพดาน 3-3.5 เมตร ที่จอดรถ 160 คัน ราคาขายเริ่มต้น 15-185 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 280,000-400,000 บาท/ ตารางเมตร
โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 6-8 กุมภาพันธ์ 2558 นี้ โดยมียอดลงทะเบียนรับสิทธิ์จองจากลูกค้ากว่า 2,000 ราย ในขณะที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2558 เป็นต้นไป โดยปัจจุบันกำลังยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนมิถุนายนนี้ ก่อนที่จะแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน 2562
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มในปี 2558 นี้อีก 1 โครงการ คาดว่าจะเป็นช่วงไตรมาส 3-4 โดยอาจจะเป็นแบรนด์ “เดอะ แคปปิตอล” ที่เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าในตลาดระดับบน
“เรามีความตั้งใจที่จะพัฒนาโครงการในซีรี่ส์ของ The Capital by KPN สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับ B ถึง B+ และ The Diplomat by KPN สำหรับลูกค้าระดับ A ขึ้นไปอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 2-3 โครงการ/ปี โดยจะเน้นทำเลที่ใกล้กับสถานที่สำคัญและรถไฟฟ้า” นายกฤษณ์ กล่าว
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาด้านการขาย กล่าวว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยของคอนโดฯ ใหม่ในย่าน ใจกลางเมือง ปรับขึ้นมากว่าเท่าตัวจาก 78,000-105,000 บาท/ ตารางเมตรเป็น 160,000-220,000 บาท/ ตารางเมตร โดยในสุขุมวิทราคาเฉลี่ยปรับตัวขึ้นจากประมาณ 84,000 บาท/ ตารางเมตรในปี 2547 มาเป็นประมาณ 180,000 บาท/ ตารางเมตรในปัจจุบัน ทั้งนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่เปิดตัวใหม่จะสูงถึง 250,000-300,000 บาท/ ตารางเมตร ด้วยราคาขายดังกล่าวผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องใส่ใจในรายละเอียดเรื่องการออกแบบ, วัสดุ และเพื่อให้สินค้าเป็นที่ยอมรับของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน ในปี 2558 เราจะเห็นการพัฒนาของสินค้าในรูปแบบที่ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อและสอดคล้องกับราคาที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นการปรับมาตรฐานของคอนโดฯ ระดับบนไปสู่ระดับเวิลด์คลาส ในขณะที่ราคาของคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่ในย่านเอเชียและยุโรป ก็ยังถือว่ายังมีช่องว่างในการปรับตัวสูงขึ้นได้อีกในอนาคต” นางสาวอลิวัสสา
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
