เปิดราคาค่าก่อสร้างอาคารในกทม.-ปริมณฑลล่าสุด

AREA เปิดราคาประเมินการก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในรอบ 1 ปี ค่าก่อสร้างอาคารพาณิชย์ชั้นเดียวเพิ่มขึ้นสูงสุด ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น หน้ากว้าง 5-6 เมตรและบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นติดอยู่ในกลุ่มที่ราคาค่าก่อสร้างขึ้นต่ำที่สุด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่าราคาที่จัดทำขึ้นนี้ เป็นราคา ณ เดือนมิถุนายน 2557 โดยพบว่าราคาค่าก่อสร้างในรอบ 1 ปี (ระหว่างมิถุนายน 2556 – มิถุนายน 2557) เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5%

อาคารที่มีค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นมากสุดได้แก่ อาคารพาณิชย์ชั้นเดียวเพิ่มขึ้น 2.92% ตามมาด้วยอาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น เพิ่มขึ้น 2.90% บ้านเดี่ยวไม้ใต้ถุนสูงเพิ่ม 2.85% และอาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้นเพิ่มขึ้น 2.84%

ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น หน้ากว้าง 5-6 เมตรเป็นประเภทของสิ่งปลูกสร้างที่มีค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นน้อยที่สุดเพียง 2.04% เท่านั้น ในขณะที่ค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นเพิ่มขึ้น 2.33%

“ช่วงเดือนมิถุนายน – ธันวาคม 2557 ราคาค่าก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงเพียง 0.1% จึงถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด เพราะค่าน้ำมันลดต่ำลง ค่าเงินไม่ผันผวน แต่หากพิจารณาค่าก่อสร้างตั้งแต่ 2539 – 2557 ระยะเวลา 18 ปี เพิ่มขึ้นประมาณ 110% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมากหากเทียบกับค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3 เท่า”

ทั้งนี้ ดร.โสภณกล่าวว่าอาคารที่สร้างตามมาตรฐานวิศวกรรมอาจสามารถอยู่ได้นับร้อยปี แต่สิ่งที่เสื่อมโทรมลงคือระบบประกอบอาคาร ผนังหรืออื่น ๆ โดยโครงสร้างของอาคารมีมูลค่าประมาณ 60% ของทั้งหมด ในกรณีที่อาคารมีอายุ 30 ปีขึ้นไป อย่างน้อยที่สุดโครงสร้างที่เหลือและส่วนอื่น (ถ้ามี) น่าจะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 40% ของราคาก่อสร้างใหม่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่