ตลาดออฟฟิศและพื้นที่ค้าปลีกปี 58 มีแนวโน้มดีหลังมีดีมานด์สูง เผยห้างใหม่ๆ เตรียมผุดขึ้นในทำเลชานเมืองอีกเพียบในช่วง 2-3 ปีนี้
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงานและตลาดพื้นที่ค่าปลีกในเขตกรุงเทพฯ โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่าในช่วงปี 2557 ที่ผ่านมาอัตราพื้นที่ว่างในอาคารสำนักงานอยู่ที่ระดับต่ำกว่า 10% และแนวโน้มดังกล่าวจะยังคงทรงตัวอยู่ในปี 2558 นี้ โดยจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดอีกราว 200,000 ตารางเมตร ในขณะที่ระดับความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในปีนี้จะเพิ่มขึ้นในปริมาณที่ใกล้เคียงกัน
“สถานการณ์ทางการเมืองที่ดีขึ้น ทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี กล่าว
สำหรับในปี 2558 จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอเปิดให้บริการในย่านซีบีดี ได้แก่ อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ซึ่งคาดว่าน่าจะได้รับความสนใจจากผู้เช่าทั้งบริษัทไทยและต่างชาติ
สำหรับอัตราค่าเช่านั้น ซีบีอาร์อีคาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่จะเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ มากกว่าเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด
ด้านนายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อีกล่าวถึงแนวโน้มตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพฯ ว่าปี 2558 นี้จะเป็นการแข่งขันกันระหว่างผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่ ซึ่งหมายถึงการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้นของห้างค้าปลีกในทุกรูปแบบโครงการ
“ห้างค้าปลีกแห่งใหม่ๆ กำลังเกิดขึ้นมาเพื่อขับเคี่ยวกับห้างค้าปลีกเดิมที่เป็นที่รู้จักมาอยู่ก่อนแล้ว อย่างเช่น แบงค็อก มอลล์ ที่จะขึ้นมาแข่งขันกับเมกาบางนาและเซ็นทรัล พลาซ่า บางนา นอกจากนั้น เมการังสิต ซึ่งจะเปิดตัวพร้อมกับอิเกียแห่งที่สองในประเทศไทยในฐานะที่เป็นผู้เช่าหลักก็จะขึ้นมาขับเคี่ยวกับ ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าตลาดในย่านนั้น” นายเจมส์กล่าว
ในช่วงหลังมานี้ คอมมิวนิตี้ มอลล์ได้กลายเป็นรูปแบบโครงการค้าปลีกที่ได้รับความนิยม แต่ยังคงต้องจับตาดูว่ามีกี่แห่งที่จะสามารถอยู่รอดได้จริง เพราะผลประกอบการของแต่ละแห่งนั้นแตกต่างกัน
“โครงการ ลา วิลล่า ที่อยู่ติดกับบีทีเอสสถานีอารีนับว่าเป็นโครงการคอมมิวนิตี้ มอลล์ที่ประสบความสำเร็จเนื่องจากมีทำเลที่ตั้งที่ดี มีประชากรในย่านนั้นหนาแน่น ซึ่งรวมถึงคนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่ การเดินทางไปยังโครงการที่ทำได้โดยสะดวก ความหลากหลายของผู้เช่า และไม่มีคู่แข่งโดยตรงที่อยู่ในทำเลเดียวกัน แต่สำหรับในทำเลอื่น คอมมิวนิตี้ มอลล์หลายแห่งยังต้องเผชิญกับอัตราการเช่าพื้นที่ที่อยู่ในระดับต่ำแม้จะอยู่ในทำเลใจกลางเมืองก็ตาม”
สำหรับจำนวนคอมมิวนิตี้มอลล์ที่เพิ่มขึ้นจะอยู่ในแถบชานเมือง ส่วนในต่างจังหวัดนั้น กำลังซื้อค่อนข้างต่ำเนื่องจากปัญหาหนี้ส่วนบุคคลที่สูงและราคาผลผลิตทางการเกษตรที่อยู่ในระดับต่ำได้ส่งผลกระทบในทำเลดังกล่าว
ส่วนราคาค่าเช่าและการเข้าใช้พื้นที่นั้นต้องขึ้นกับปัจจัยหลายประการด้วยกัน อาทิ ทำเล ระดับของโครงการ และชื่อเสียงของผู้ประกอบการ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
