มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดโผอัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ ประเภทต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ สิ้นปี 57 เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับวิเคราะห์การลงทุน
อ.วสันต์ คงจันทร์ กรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ในฐานะประธานการดำเนินงานจัดทำอัตราผลตอบแทนการลงทุนดังกล่าวเปิดเผยว่าหลังจากที่ผ่านการระดมความเห็นจากผู้รู้ในวงการ ประกอบด้วย เจ้าของกิจการที่เกี่ยวข้องและอื่น ๆ จนได้กำหนดเป็นอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี โดยเน้นเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ล่าสุด เป็นข้อมูลที่อัพเดท ณ เดือนธันวาคม 2557 พบว่าในส่วนของตลาดอาคารสำนักงาน แม้ว่าในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมามีแนวโน้มซบเซา อัตราผลตอบแทนลดลงต่อเนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ปรับตัวสูงขึ้นมากสำหรับการพัฒนาใหม่ อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานเดิมที่มีอยู่ในปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงขึ้นมาก บางแห่งมีอัตราการเช่าสูงกว่า 90% เนื่องจากแทบจะไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด ส่งผลให้อาคารเดิมที่มีอยู่แนวโน้มที่ดีขึ้นในปีต่อๆ ไปโดยเฉพาะในย่าน CBD
ส่วนตลาดที่มีความสัมพันธ์กับตลาดอาคารสสำนักงานอย่างตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ ในปี 2557 ที่ผ่านมาผลตอบแทนปรับตัวสูงขึ้น รวมทั้งอาจปรับค่าเช่าเพิ่มได้ในอนาคต โดยเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์จำนวนหนึ่ง ยังมีการปรับรูปแบบเป็นให้เช่ารายวันคล้ายโรงแรม โดยเฉพาะในย่านแหล่งช้อปปิ้งสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ซึ่งมีอัตราการขยายตัวสูง
ในขณะที่ตลาดโรงแรมในปีที่ผ่านมานั้น มีแนวโน้มชะลอตัวลงตามภาวะการณ์ท่องเที่ยวโดยรวม โดยในปี 2557 ที่่ผ่านมามีจำนวนนักท่องเที่ยวรวม 24 ล้านคน ลดลงจากปีก่อนหน้าที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเที่ยวถึง 24.5 ล้านคน
ส่วนศูนย์การค้าในย่าน CBD อยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2556 เนื่องภาวะเศรษฐกิจซบเซา ภาวะหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้น ทำให้การใช้จ่ายชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด
สำหรับตลาดพื้นที่โกดัง/ โรงงาน หลังจากนำท่วมใหญ่ในปลายปี 2554 ตลาดเริ่มกลับมาปรับตัวดีขึ้นในปี 2556 ต่อเนื่องมาในปี 2557 ในขณะที่ผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
“อัตราผลตอบแทนนี้เป็นอัตราผลตอบแทนในการลงทุนของผู้ประกอบการหรือนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณ ซึ่งการนำไปใช้ในการประเมินยังต้องพิจารณาถึงความเหมาะสม ซึ่งอาจสูงหรือต่ำกว่าอัตราตลาดได้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
