WHA แตกไลน์ธุรกิจใหม่ รุกตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าอย่างเต็มตัว หลังซื้อตึกออฟฟิศ “อิควิน็อกซ์” จากค่ายเมเจอร์ฯ พร้อมเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น “เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์” ตั้งเป้าภายในสิ้นปีมีผู้เช่า 80% พร้อมเดินหน้าออกแบบออฟฟิศให้เช่าเพิ่มในย่านบางนา
นางจรีพร อนันตประยูร กรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) หรือ WHA ผู้นำด้าน Built to Suit คลังสินค้า – ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานระดับพรีเมี่ยม เปิดเผยว่าหลังจากที่บริษัทได้เข้าซื้ออาคารสำนักงาน โครงการ “อิควิน็อกซ์ ดิ ออฟฟิศ เพลส” (Equinox The Office Place) เมื่อช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2557 ที่ผ่านมา ล่าสุด บริษัทได้ทำการเปลี่ยนชื่ออาคารดังกล่าวเป็น “เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์” (SJ Infinite I Business Complex) ซึ่งเปิดให้บริการ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ปัจจุบัน มีผู้เช่าพื้นที่ภายในอาคารสำนักงานแล้วกว่า 50% โดยกลุ่มผู้เช่าประกอบด้วยธุรกิจประเภทโทรคมนาคม พลังงาน บริษัทที่ให้บริการออฟฟิศพร้อมใช้ (Serviced Office) ผู้ประกอบการสื่อโฆษณา โดยในปีนี้ ตั้งเป้าว่าจะมีผู้เช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงาน ประมาณ 75 -80% ของพื้นที่ทั้งหมด 21,500 ตารางเมตร
“สำหรับการเพิ่มไลน์ธุรกิจใหม่ ด้วยการรุกตลาดธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในครั้งนี้ บริษัทเชื่อว่าจะส่งผลดีต่อการเติบโตอย่างยั่งยืนของรายได้ที่มาจากค่าเช่า และเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับบริษัทอีกทางหนึ่ง ประกอบกับบริษัทได้มองเห็นศักยภาพการเติบโตของธุรกิจดังกล่าว ที่คาดว่าจะมีแนวโน้มการขยายตัวจากภาคธุรกิจไทยภายหลังการเปิดเสรีประชาคมอาเซียน” นางจรีพรกล่าว
สำหรับโครงการโครงการ เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าความสูง 30 ชั้น ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 45.5 ตารางวา ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิตและรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีจตุจักรและลาดพร้าวมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 45,000 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 21,500 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่าในส่วนออฟฟิศจำนวน 19,700 ตารางเมตร และพื้นที่รีเทลให้เช่าอีกจำนวน 1,800 ตารางเมตร ปัจจุบันปล่อยเช่าในราคา 650 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน มีพื้นที่ต่อชั้น (floor plate)เกือบ 1,000 ตารางเมตร โดยที่ไม่มีเสาภายในพื้นที่
นางจรีพร กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าเพิ่มอีก 1 แห่ง บริเวณถนบางนา-ตราด โดยโครงการดังกล่าวมีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 30,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นส่วนพื้นที่ให้เช่า 24,000 ตารางเมตร และพื้นที่ก่อสร้าง เพื่อลูกค้าเฉพาะราย 6,000 ตารางเมตร ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 3 ปี โดยกลุ่มผู้เช่าหลัก ของอาคารสำนักงานแห่งใหม่ คาดว่าจะเป็นลูกค้าที่อยู่ในภาคการผลิตที่มีโรงงานผลิตบริเวณนิคมอุตสาหกรรมตะวันออกเป็นหลัก
“ในอนาคต บริษัทยังคงมุ่งเน้นการขยายอาคารสำนักงานให้เช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นการก่อสร้างอาคารแห่งใหม่ รวมไปถึงการเข้าซื้ออาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว โดยอิงกับที่ตั้งบนทำเลที่เหมาะสม และสามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง” นางจรีพรกล่าว
ด้านนายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า จากการสำรวจล่าสุด ณ สิ้นปี 2557 พบว่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.32 ล้านตารางเมตร โดยพื้นที่ทางด้านตอนเหนือของกรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานรวม 1.43 ล้านตารางเมตร ปัจจุบันเราเริ่มเห็นถึงการเติบโตของทำเลที่อยู่นอก CBD (Central Business District) ชัดเจนมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในย่านที่มีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนทั้ง BTS และ MRT
“บริเวณห้าแยกลาดพร้าว จัดว่าเป็นย่านที่มีความคึกคักมากที่สุดของพื้นที่ตอนเหนือของกรุงเทพฯ ตั้งแต่การเป็นทำเลที่มีระบบคมนาคมที่เพียบพร้อมทั้งบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดิน และใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน อตก. และดินแดง เป็นทำเลที่ตั้งของห้างค้าปลีกหลายแห่ง รวมทั้งอาคารสำนักงาน โดยปัจจุบันอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในทำเลนี้ มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงมากตั้งแต่ระดับมากกว่า 90% ถึงเต็มทั้ง 100%”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
