พลัสฯ ชี้คอนโดฯ ในชะอำ-หัวหิน มีอัตราเติบโตดีกว่าภูมิภาคอื่นๆ หลังพบดีมานด์แรงกลบกระแสคอนโดฯ ล้นตลาดหัวเมืองใหญ่ ราคาขายเฉลี่ย 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยมุมมองต่อตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน ในช่วงไตรมาสที่ 1 นี้ว่ายังคงเติบโตดีต่อเนื่อง จากสถานการณ์การซื้อขายในรอบเดือนที่ผ่านมามีผู้ประกอบการรายใหญ่ทยอยเปิดโครงการใหม่ในทำเลดังกล่าวต่อเนื่อง อาทิ บริษัท แอล พี เอ็น จำกัด (มหาชน) มีผลตอบรับที่ดีจากการเปิดโครงการใหม่ที่ชะอำ โดยสามารถทำยอดขายได้ถึง 70% ขณะที่บริษัทเองสามารถสร้างสถิติยอดขายได้ 600 ล้านบาท ภายใน 2 วัน จากการขายโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในทำเลชะอำ-หัวหิน ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ในงาน Joy of Hua Hin ที่ศูนย์การค้าสยามพารากอนเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา
“จากตัวเลขยอดขายดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่า ดีมานด์ของตลาดคอนโดฯ ในทำเลชะอำ-หัวหิน พุ่งขึ้นสูงกว่าดีมานด์ในภูมิภาคอื่นๆ ถึงแม้จะอยู่ท่ามกลางกระแสโอเวอร์ซัพพลายของตลาดคอนโดฯ ตามหัวเมืองใหญ่ต่างๆ ในต่างจังหวัด ทั้งภาคเหนือ ภาคใต้ ภาคตะวันออก หรือภาคอีสาน ทำให้เกิดคำถามว่า ตลาดคอนโดฯ ในต่างจังหวัดจะเกิดภาวะฟองสบู่หรือไม่ และในฐานะของผู้บริโภคเราควรจะซื้อเพื่อเป็นเจ้าของหรือลงทุนเมื่อไหร่” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
จากการสำรวจข้อมูลล่าสุดเมื่อปลายปี 2557 ที่ผ่านมาพบว่า อัตราการขายและการดูดซับโครงการคอนโดฯ ในกรุงเทพฯอยู่ที่ 71% ในขณะที่มีอัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 81% ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่เองหรือการเช่ายังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง
“แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า นอกจากกรุงเทพฯ แล้วตลาดอสังหาฯ ในทำเลชะอำ-หัวหิน เป็นเพียงไม่กี่หัวเมืองในประเทศที่มีอัตราการขายและการดูดซับโครงการคอนโดฯ ที่ดีกว่ากรุงเทพฯ โดยอยู่ที่ 73% จากโครงการระหว่างขายริมทะเล (ด้านซ้ายของถนนเพชรเกษม) จำนวน 29 โครงการ โดยในพื้นที่มีซัพพลายรวมทั้งหมดประมาณ 14,100 ยูนิต และมีดีมานด์ทั้งหมดประมาณ 10,400 ยูนิต แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ยังมีอยู่ เนื่องจากหัวหินเป็นเมืองที่เงียบสงบสำหรับการพักผ่อนของครอบครัว สามารถเดินทางไป-กลับได้สะดวก คุณภาพหาดทรายของหาดหัวหินมีความขาวและละเอียดน้ำทะเลสะอาด จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์สูงทั้งในด้านการซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือปิดเทอม หรือด้านการซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า”
นายภูมิศักดิ์กล่าวว่าตลาดเช่าคอนโดฯ ในทำเลหัวหินจะคึกคักมากในช่วงหน้าหนาว โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรปจากรัสเซียสูงสุดที่ 29% สวีเดน 11% และฟินแลนด์ 10% โดยมีระยะเวลาในการเข้าพักอาศัยโดยเฉลี่ย 1-3 เดือน
“คาดว่า ตลาดอสังหาฯ ในชะอำ-หัวหิน จะได้รับการตอบรับที่ดีขึ้นอีกในช่วงปิดเทอมนี้ ทั้งจากผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุน โดยเฉพาะเดือนเมษายนและพฤษภาคม ซึ่งมีวันหยุดยาวติดต่อกันหลายช่วงจึงเป็นโอกาสทองในการเลือกซื้อหรือเลือกลงทุนโครงการคอนโดฯ พร้อมอยู่ เนื่องจากสามารถมีเวลาเยี่ยมชมโครงการที่สร้างเสร็จและได้เห็นสถานที่จริง ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการก่อสร้างจากโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จได้ โดยราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่นี้อยู่ 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอีก 0.25% ซึ่งจะส่งผลให้การกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้นและมีภาระการผ่อนชำระลดลง” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
